| 来源： |
上海金融报 |
发布时间： |
2010年04月20日 13:27 |
作者： |
潘晟 |
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尽管此轮疾风骤雨般的调控政策被称为史上最严厉的楼市调控“新政”，但短期内效果尚未在房价上得到体现。
根据记者的调查，目前沪上二手房市场的价格并未出现明显的松动，虽然也有一小部分房东主动提出降价，但降价幅度一般在5-10万之间。而记者在花木世纪公园板块的数家中介处了解到，目前并未发生大规模抛售现象，挂牌价与政策推出前相差无几，老公房单价一般在2.7-3万元/平米之间，而商品房均价基本要超过3万元/平米。而根据汉宇地产提供的数据，由于3月份房价上涨惯性仍在，4月上半月本市二手房价格环比仍有3%左右的涨幅。不过，从挂牌情况来看，部分投资客已经有加速出货的意图。汉宇地产市场部研展主任邵明浩告诉记者，其实在4月初的时候，部分投资客已经对于政策的出台有所预期，也出现了一次性挂牌10-20套房源的客户，但这些客户均要求以市场行情价作为成交价的依据，并不愿意主动降价，而从实际成交情况来看，这些集中挂牌的房源成交也不很理想。而普通购房者对于政策的关注度也是非常高，邵明浩说，昨天部分门店开门一小时内就接到了30多个前来咨询新政后的楼市走向、现在出手是否合适等问题的电话。
业内人士认为，这一系列政策的出台对于市场各方心理层面的影响是巨大的，这些政策无疑为市场上观望的人群提供了足够的证据，证明新的一轮更加全面、严厉的宏观调控已经到来。尤其是国务院的《通知》中明确强调，要发挥税收政策对住房消费和房地产收益的调节作用，这意味着此轮房地产政策调控未到尽头。监管层目前也在观察现有政策的效果，如果未来市场的表现与监管层的预期不相符，那么中央将会进一步动用税收手段。而当前政策的“含而不发”则将使市场的观望情绪进一步强烈，可能会导致市场陷入低迷。中信证券认为，目前的政策将会引起交易量的下降，且销售归于平淡的速度将快于2007年，5月开始无论是行业数据还是大公司的销售月报来看，成交量同比降幅都可能呈现出扩大的趋势，下半年市场的主旋律或是“冷寂而不崩溃”。
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