| 来源： |
上海证券报 |
发布时间： |
2010年04月19日 06:19 |
作者： |
李和裕 |
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⊙记者 李和裕 ○编辑 朱贤佳
“新二套房贷政策”无论从覆盖范围还是遏制力度来看，均为去年年底新一轮房地产调控以来的最高峰，甚至可能成为今年楼市的“拐点”。而从昨天记者了解到的上海楼市反馈来看，“买房不急卖方急”成为一大特点。
易居臣信浙江中路店经理蒋莺介绍，从新政发布首日的市场反应来看，由于新政内容主要体现在购房成本的增加上，所以买方的反应要明显强于卖方，“门店一天之内就接到近30位老客户的询问电话，关注重点则集中在当前买房是否立即就要按照新标准来执行。以人民广场板块为例，可能有30%-40%的客户将受新政影响提升首付比例或贷款利率。”
还有一些有购房计划的意向购房者则显得很高兴。“太好了，房价应该会降吧，我希望能抄底。”有前阶段正在看房的朋友向记者直言。在这些人看来，国家终于出台更为严厉的楼市调控措施，且力度颇大，如果“新二套房贷政策”真能产生抑制需求、打击成交的效果，那么房价的调整空间也可能被打开。
从卖方来看，至少首日市场普遍预期的投资客集中抛盘的现象未出现。如21世纪不动产上海锐丰羽山分行经理马福成表示，浦东羽山板块已有1至2成房东开始让价，但幅度不高，约1%-2%。
另外，记者了解到，一些已与买方达成房屋买卖意向的卖方则显得更着急签约，因为怕买方反悔。易居臣信市场研究中心分析师杨晨青预期，通常新的房贷政策从出台到全面实行，会有一个落实的过程，所以市场有可能在本月中下旬出现一波类似去年11、12月那样的赶政策末班车的行情；随着新政落实，成交量会逐渐回调，价格变化则还需观察。
此外，业内还在担心新政所导致的后果会对房地产行业构成影响。有上海开发商向记者表示，基于调控施压，开发商不敢也不会捂盘，但是销售策略会如何调整，也需先对新政效果进行观察。而房产中介甚至还借此进行扩张，如恰在昨天，中原地产宣布旗下20家门店同开，成为行业内首家直营门店突破200家的中介，并且今年会继续扩张，预计年底门店数将达到300家。
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