| 来源： |
上海金融报 |
发布时间： |
2010年04月16日 13:41 |
作者： |
冯娟;张丽艳 |
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尽管上周末申城的天空飘雨，但是在上海东亚展览馆举办的第十二届上海一、二手房展交易会仍然不乏人气。记者在房展会现场发现，由于今年一季度沪上房产并未因政策因素出现价格动摇，反而在3月下旬出现量价齐升的局面，因此购房者的心态变得更加复杂。稍有经济实力的人士因为担心房价继续上涨不得不被迫加入购房者队伍，而钱包不鼓的人士则只能将眼光瞄准边际城市，但是不少消费者在展会现场也发现，边际城市楼盘中宣传的“半小时车程”等标语仍有不少水分。
房市回暖，市场心态复杂尽管经历了多项政策的打压，但是沪上房地产价格却在今年格外“坚挺”———量跌但价不跌，并且在3月后期还出现了量价齐升、房东跳价的行情。
据前来参展的汉宇地产介绍，展会期间该公司一二手房意向成交单数同比增长将近四成，接近200套。该公司人士表示，由于房价始终未现松动，一季度持观望心态的购房者心态大变，加上新增购房需求的积累，给楼市带来大量的刚性购房者，现场下单量创下历届之最。
相关数据显示，3月份上海市二手房成交量为17,523套，比2月份成交的4,968套有逾250%的增长幅度。而3月第三周上海商品房成交面积34.8万平方米，与前周相比大幅增长56%，成交均价为每平方米20581元，环比前周上涨6%；商品住宅成交面积20.8万平方米，与前周相比上涨28%。
市民虽然不满房价上涨过快，但是由于担心继续上涨自己要付出更多成本，因此被迫只能尽快加入买房大军。一对老年夫妻在展会上打样，想为马上结婚的儿子挑选婚房，他们表示买房心切，但是经济上负担确实过重。“我们只能帮他们付首付，可是现在房子总价这么高，今后小夫妻的还款压力也很重，如果买得太远，将来他们不仅上班不方便，也没法照顾到我们老夫妻。”还有不少年轻的夫妻为小孩读书考虑置换物业，好学校附近的楼盘也早已被大家炒到了高位，要付出的成本更大，而选择更少。
周边房产，仍存宣传猫腻由于房屋总价过高，不少买家只好将购房目的区域由原来的市中心转向周边价格普遍较低的宝山、闵行等区域。随着上海轨道交通规划的逐步完善，中环、外环，效环，甚至周边地区到上海市中心的耗时将有较大改观，所以这些总体价格较低的周边区域房产吸引力开始提升。一些周边城市也来见缝插针抢占市场，积极在上海推介楼盘。
如在此次展会上，昆山、太仓就专门设立了专馆，主要以一手房销售为主。不少楼盘还打出了“车程半小时”的广告标语。但是一位实地考察过楼盘的购房者告诉记者：“这个楼盘虽然声称距离市区仅30分钟车程，但是实际上我们整个行程却花了2个小时。他们回答交通是否方便的问题时，往往都是避重就轻。”
此外，购房者比较关心的教育、医疗配套设施，这些楼盘也比较欠缺。因此，对上海市民而言，仍然缺乏吸引力和竞争力。
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