东方早报记者 刘秀浩 实习生 黄佐贞

　　“新国四条”的严格调控之下，专家预计将会对未来半年内的房价产生影响，如果市场依旧坚挺，那么政府很可能会继续收紧政策，出台征收房产保有税。

　　当前，各地出现“恐慌性购房”。上海社科院城市与房地产研究中心的专家认为，这次的调控政策旨在严厉打击把房产作为一种金融产品进行炒作的投机者，严格限制“炒房”现象。

　　然而，由于购买者刚需依然强劲，加上土地资源的紧缺，房价上涨的大趋势不会因此改变。说到房价后市走向，专家说：“今年接下去的变数还很大。”如果市场不为所动，那么政府很可能还会继续出台“物业税”、“房产保有税”等其他政策。

　　中国房地产研究会副会长顾云昌强调，新政严格区分首套房和二套房、小套型和大房型不同的首付比例，这表明政府实行更加严格的差别化住房信贷政策，目的是通过抑制投机性购房，遏制房价上涨过快的趋势。然而，如果商品房供应量不变，在市场需求依旧旺盛的情况下，调控新政的作用将会十分有限。其中最大的影响取决于那部分投资炒房者，是否会因为新政收紧转向其他投资渠道。

　　不过也有人对此并不以为然。有投资客表示，由于目前的市场价格处于极度非理性上涨，很多炒家都放弃贷款方式，直接使用全款购房，进行短炒快炒、快进快出。而新政的出台难以遏制目前这部分全款炒房的客户。