| 来源： |
证券时报 |
发布时间： |
2010年04月16日 05:46 |
作者： |
周荣祥 |
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中小套型商品房供地超去年住房供地总量
证券时报记者 周荣祥
本报讯 在昨天召开的2010年度全国住房用地供应计划新闻发布会，国土资源部宣布，全国2010年度住房用地计划拟供应量为大数18万公顷。与去年全国住房实际供地76461公顷和前5年平均年度实际供地量54650公顷相比，有大幅度增加。
国土资源部土地利用管理司司长廖永林表示，国土资源部将根据规划，在尽可能的情况下增加土地供应量，包括调整供应结构；同时通过土地市场整治，打击炒地、囤地行为，来遏制房价的过快上涨。
根据规划，保障性住房、棚户区改造和中小套型商品房用地计划供应量占住房用地计划供应总量的77%。其中，中小套型商品房计划供地总量80431公顷，超过去年全国实际住房用地总量。
在全国住房用地计划中，保障性住房用地为24000多公顷，与去年相比增加一倍多。其中，经济适用房用地占保障性住房用地总量的71%，与去年实际供地相比增加79%；廉租房用地占保障性住房总量的29%，与去年实际供地相比增加472%。
廖永林表示，下一步国土资源部将采取八方面工作来保证供地计划的落实。一是及时向社会公开住房供地计划。二是加强部门配合保证计划落实。三是积极主动服务，加强用地审批。四是加强住房供地计划执行的监督检查。五是坚持和完善土地招标拍卖挂牌制度。六是抓紧开展房地产领域突出问题专项整治。七是继续推进信息公开，接受社会监督。八是加强监测监管，切实做好调控工作。
专家观点
不管是差别化信贷，还是住房消费税，目标实际上都直指投机性需求。所谓更加严格的差别化信贷，即提高房贷首付，提高利率，甚至是多套房不予贷款；而征税，则是希望在保有环节增加购房者的持有成本，让投机者少买或者不买房子。
———中国房地产及住宅研究会副会长 顾云昌
对投资者、投机者来说，影响最直接的是首付政策。这意味着金融杠杆作用会减小，需要付出更多的资金才能撬动一笔投资，而个贷政策的改变将会直接影响交易。而土地政策有所变化，将直接改变买房人涨价的预期。
———我爱我家房地产经纪有限公司控股公司副总裁 胡景晖
本次房地产调控政策要比2007年严格，让投机投资成本增加了很多，购买意愿和购买力都会受到抑制。但经过上几次调控及房价大跌的洗礼，市场的承受力也在增强。
———东方证券房地产业分析师 王淑娟
政府提高贷款购买第二套住房的首付比例和贷款利率水平,有助于抑制房地产价格过快上涨势头，但更有效的手段是推出物业税。
———光大证券首席宏观分析师 潘向东
现在房价高企、市场比较疯狂的情况下，那些投资者对信贷依赖度不高，对首付成数并不敏感，对利率成本也看得不是很重要。当前，若要效果有效，市场更寄希望予房产税和住房保有税的出台。
———工行投行研究中心房地产首席分析师 张贻伦
(杨 晨/整理)
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