上周末多个一线城市上演新一轮抢房大戏

　　东方早报记者 刘秀浩

　　4月11日，北京朝阳区北京像素楼盘开卖现场，购房者高举购房意向书和押金单，抗议开发商跳价4000元/平方米。CFP 图

　　一名地产行业证券分析师昨天把自己的MSN名字改为：“我猜十天内要出政策。”

　　这位分析师做出上述举动之际，在过去的两周时间里，全国房价开始了新一轮的疯涨。面对开始重新发烧的楼市，主流观点是，短期内若这一势头未能消退，官方或出台更严厉政策。

　　地产商的“美好未来”

　　各类层出不穷的报道均指向一点：刚过去的那个周末，全国多个一线城市，都开始上演一轮新的抢房大戏，有些地方，楼盘销售甚至因为房价上涨过猛而演变成了一出闹剧。

　　上海，上周末结束的一二手房展上，仅仅3天的展会意向成交1500套，高于之前举行的3月份上海之春房展会；二手市场上，大量房源跳价幅度超10%。

　　杭州，上周末迎来今年以来最大的一次开盘大潮，上万名购房者彻夜排队、摇号买房。8个住宅楼盘几乎全被一抢而空，其中一楼盘10分钟便售罄。

　　南京，上周末6家楼盘开盘卖房，几乎都是在一天之内卖光，其中江宁一新楼盘推出460余套住房，吸引了2500多位购房者下定诚意金。一个月内，30家楼盘房价上涨幅度达到17%，江宁、江北两区楼盘均价已经全部超过万元。

　　北京，一个住宅楼盘因为开盘时单价突然上涨4000元/平方米而遭到上千名购房者的抗议。这个位于北京东五环之外的小区两栋楼单价从月初约定的2万元和2.4万元分别上涨到了2.4万元和2.8万元。

　　今年以来，作为北京市的一个郊区，通州区房价大幅上涨，许多楼盘新房价格突破2万元，较去年底几近翻番，有的甚至超过了北京市部分城区的二手房价格。

　　地产公司们纷纷给自己设定更加美好的未来。富力地产昨日表示，该公司2010年的销售目标将是300亿元，较2009年的220亿元增长36%。恒大已决定今年的合约销售目标，比2009年增长超过20%。龙湖地产今年销售目标增35%。远洋地产2010年的协议销售目标为200亿元，增幅近40%。中国海外发展预计，2010年的销售目标比2009年上升20%至500亿元。

　　恐慌性购房?

　　现在，几乎没人相信房价还会下跌。

　　“历史的进程证明在房价的问题上是屡调屡败、屡败屡调，恰恰问题出在政策与观念在逻辑上的冲突。”永远会找数据来支持房价上涨论的北京华远地产总裁任志强越来越信心十足。

　　在今年的海南博鳌论坛上，香港瑞安集团主席罗康瑞称不相信楼市有泡沫。秘书长龙永图说，只要有真实的需求存在，房地产市场就不会崩盘。

　　上海易居房地产研究中心发展研究所所长李战军甚至为目前房价的合理性找到了实证。李战军在博客中说：对比1990年到2009年的上海工资和房价涨幅，这19年里上海城镇职工月平均工资翻了14.67倍，上海商品住宅的平均价格翻了13.31倍。上海职工工资收入增长略快于上海商品住宅的增幅。

　　他为此表示：“现在全社会都有一个错误的认识，包括政府的很多领导同志，都认为中国的房价上涨得太快了，工资收入的增长幅度远远低于房价的上涨幅度，越来越多的老百姓买不起商品住宅。这种错误的认识并不来自于事实，而是来自于感受……中国的商品住房价格其实很实在。推动房价上升的主导经济因素大多是合理和正常的。”

　　第一创业证券分析师陈晓波在报告中写道：预计今年上半年可售房源约为3.48亿平方米，仅相当于2009年上半年销售规模的72.65%，意味着今年上半年销售量即使比2009年下滑近30%，也能将新增可售房源销售完毕，如果考虑补库存因素，供需缺口会更大。

　　业内比较一致的观点是，供需持续不平衡，导致二季度价格上涨压力仍较大，在信贷环境相对宽松、可售房源紧缺、价格上行趋势难逆转的背景下，恐慌性购房将持续推动房价上行。

　　迫使政策更严厉?

　　已有分析师警告，政策走向将更加严厉。

　　国泰君安在一份分析报告中如此说道：“与我们判断一致：以北京、杭州、上海等一线城市为代表的房价恢复快速上涨，进而拉动全国房价普涨，目前我们高度关注的是房价普涨既将使行业自身量价调整时间窗口会加速到来，同时也必将迫使政策走向更加严厉。”

　　继去年底中央密集出台一系列房地产调控政策，今年陆续出台的政策包括：年初出台“国十一条”进一步调控楼市，随后，国资委要求78户非以房地产为主业的中央企业，退出房地产业务。

　　但去年开始的政策显然并不能收到“立竿见影”的效果。

　　4月8日，有消息开始宣称，房地产特别消费税已于4月7日晚通过住建部的审批，而且财政部和国务院通过的可能性非常大。该消息还透露，房地产特别消费税发起地点为重庆，试点地区目前定在京沪深渝，将按照买房时合同价打七折后再按1.2%至1.5%征收。这一消息至今未被证实。

　　4月11日，中国银监会主席刘明康在海南参加博鳌论坛时明确表态，要求所有银行在6月底之前提交贷款情况的评估报告，并称房地产风险敞口大，要严控炒房行为。北京部分银行已将二套房首付比例提升至60%。尽管刘明康的个人发言在当天下午被银监会官方紧急否认，但市场还是将这一更加近似于“安慰剂”的发言，联想成了金融监管者对于房地产调控发出支持信号。

　　“一切（调控楼市举措）都有可能。”中国住房和城乡建设部的一位官员称。

　　房地产股昨领跌A股，云南城投、中天城投、深长城都出现7％以上跌幅。

　　◎　抢房现场

　　杭州“抢房周末”警察持盾牌维稳 存量住宅或不够卖1个月

　　东方早报记者 仇锋平

　　售楼现场需要警察戴头盔、拿盾牌维持秩序——有些阴冷的上个双休日，杭州楼市上演“疯狂周末”，2天内9个楼盘推出约2700套房源，虽然均为郊区房源，但除了“翡翠城”和酒店式公寓“泰地·北上”，其他均在开盘当天售罄。

　　惊动警察的楼盘是杭州市区东北角下沙区块的“德信·早晨”，此次推出2栋228套房源，户型为53-117平方米，均价1.7万～1.8万元/平方米。

　　该楼盘原定4月10日10时开盘。开盘前，现场便聚集了数千名购房者，很多外地赶来的购房者因领不到号情绪激动，其中一些人砸毁了摇号箱，还与保安发生推搡，有几名保安受伤。随后，约20辆警车载着50多名警员赶到现场。当天下午，开发商重新组织摇号，摇中率为20∶1，10多名警察和几十名保安在售楼处门前设卡，检查每个进场的选房者。

　　11日早晨，杭州城西闲林板块的新明半岛开盘，推出房源176套。当天，售楼处停车场爆满，容不下的车子都停在附近的02省道上，绵延两三公里。来自温州的林姓购房者表示：“把钱变成上涨预期明显的房地产才能使资产保值增值，而且也可以住。”为成功“抢房”，2天前他便赶到杭州，住进附近的宾馆。

　　据了解，上周末是杭州春节后最集中的一次开盘，吸引了近万名购房者，大多数人未能成功“抢房”。

　　在疯狂抢房之下，楼盘售罄的时间纪录也屡被刷新。4月10日，杭州城西的“西溪晴雪”推出40套90平方米的带电梯的多层豪华公寓，10分钟内被预订一空，成交均价23200元/平方米。豪宅也上演疯狂抢购：西南近郊的“篁外”10日推出19套排屋，主力户型300平方米，均价2.8万～3.3万元/平方米，当天售罄。包括上述2个楼盘，10日杭州开盘的8个楼盘中有5个在3小时内售罄。

　　据杭州透明售房网统计，至昨天17时48分，主城区可售商品房缩至11972套，其中住宅4078套。按上周末热销程度，存量住宅不够卖1个月。