| 来源： |
中国房地产报 |
发布时间： |
2010年04月12日 14:35 |
作者： |
兰亚红 |
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一边大力度推介地块项目，一边启动大规模拆迁储备土地，北京通州的新城建设开始加速。
4月6日，“北京通州现代化国际新城建设项目发布会暨‘全球企业邀约活动’启动仪式”举行。发布会上，通州区推出了新城运河核心区的14个项目地块。
两天后，通州区如期启动了有史以来最大规模的拆迁，运河核心区及西海子棚户区共涉及逾万户通州居民开始进行拆迁补偿签约。
最大规模拆迁启动4月8日，北京通州西海子棚户区和运河核心区的居民开始签订拆迁补偿协议。在通州的四个签约点，为了尽早选到安置房，上千居民几天前就开始排队。
据了解，此次西海子棚户区和运河核心区的拆迁户总数将近1.5万户，其中将回迁的村民约3000户，需要拆迁的居民约1.2万户，堪称通州区有史以来最大规模的一次拆迁行动。
据北京市土地整理储备中心通州区分中心相关负责人表示，当前，通州区正着手开展沿河地区的土地储备工作，现已拆迁和储备的土地面积达193公顷，并计划2012年前拆除400公顷。
通州区国土分局相关负责人也透露，在拆迁完成土地一级开发的同时，目前土地的上市工作也在进行中，并且前期手续已通过北京市国土局、市发改委等部门的审批。
据了解，日前，北京市土地整理储备中心已与交通银行北京分行、中国银行、中国工商银行、北京农村商业银行、中国农业发展银行、中信银行以及上海浦东发展银行等7家银行签订协议，为通州新城运河核心区的土地一级开发提供总额为94.16亿元人民币的信贷资金。
通州区委副书记、代区长岳鹏表示，通过银行借款和政府自筹资金，通州区将全力推进新城核心区的土地一级开发，并会在一级开发完成后，尽快把土地供应出去。预计在今年下半年，通州新城会陆续有土地入市。
14个项目外抛橄榄枝在4月6日的建设项目发布会上，通州新城运河核心区推出了14个项目的地块。其中12个地块禁止建设住宅小区，另外两个位于核心区最边缘的项目可以建环保、节能技术的生态居住示范区，但明确要求“居住项目需捆绑会展综合服务区商业地块共同开发”。
据通州区委常委、副区长张勇介绍，通州新城运河核心区分为文化商务休闲区、高端商住区、会展综合服务区3大区域。
其中，文化商务休闲区位于运河源头五河交汇处，占地面积170公顷，建设用地85公顷，规划建筑规模221万平方米。区域地块多为居住用地、工业用地、教育科研用地、行政办公用地与商业用地，可拆迁改造区域面积约为188公顷。该区域主要推介8个项目地块。目前，区域内大规模的居民搬迁工作和安置房的建设已经全面启动，土地即将入市，重点地块计划10月份启动二级建设。
高端商住区已建成两座跨河大桥，占地面积约为37.6公顷，建设用地为17.1公顷，规划建筑规模68万平方米。该区域已于2009年8月启动拆迁工作，已经基本完成，部分重点地块年内将启动二级建设。该区域城市功能业态为高端水景公寓、时尚餐饮、娱乐、酒店、影院等，具体划分为3个项目地块。
会展综合服务区位于运河、六环路、京秦铁路的夹角区域，占地面积约154公顷，现状用地主要为居住用地、防护绿地、工业用地、仓储及市政用地。该区域村民拆迁安置房建设已经启动。部分重点地块年内启动二级建设。具体划分为3个项目地块。
根据地块的规划资料，14个项目被分成了若干地块。有相关企业代表认为，具体地块的面积偏小，不利于开发。对此张勇表示，将会根据企业的需求，在地块入市时采取多地块合并的方式出让。
投资前景看好在4月6日的发布会上，包括华润置地、香港富华国际集团、上海绿地、美国佩罗集团等，均表达出了参与通州现代化国际新城建设的投资意愿。
华润置地北京公司代表透露，华润置地将会以商务地产作为载体，建设一个新的城市综合体，同时引入相关的医药、金融、零售、服务业到运河核心区。
而在北京投资开发金宝街的香港富华国际集团有限公司代表也表示，有意在通州新城投资文化创意产业。
上海绿地集团代表表示，希望在通州国际新城开发超高层项目和城市综合体类的综合地产项目。
美国佩罗集团代表则希望以政企合作的开发模式，从生态顾问、生态咨询角度，以及清洁能源和所有与清洁能源相关的产品方面进行投资和发展。据记者了解，美国佩罗集团当日就与通州区政府签订了相关战略协议。
全国工商联副主席孙晓华认为，对中国企业特别对民营企业来说，首选通州建总部，将是一个非常好的机遇。
通州区委书记王云峰也表示，未来的通州新城不仅要吸引央企和世界500强企业总部入驻，同时，目前首都民营企业总部还略显不足，通州完全可以把大量知名民企总部汇集到通州新城。
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