| 来源： |
地产中国网 |
发布时间： |
2010年04月07日 10:22 |
作者： |
|
| |
当前二手房市场观望氛围逐渐下降，市场挂牌量较上月有所增加，受到世博会期临近以及需求旺盛影响，成交量在3月份出现反弹。据上海中原样本数据监测显示，3月上海中原全市二手房成交套数环比增加300%，成交均价为21374元/平方米，环比增加0.9%。从成交结构看，总价在80万以下、80-120万、120-200万、200万以上二手房成交套数占比分别为14%、26%、31%、29%。其中总价在120-200万之间的物业成交量环比增加2%。从区域方面看，全市成交套数名列三甲的区域分别是浦东、宝山、普陀，分别占比整体成交总量的26%、18%和9%。其中浦东和普陀的成交量比例较上月均有2%所下降，而宝山的成交量比例放大4%左右。
就各区域走势来看，3月份，全市各区域的成交量出现全线涨幅，其中成交量增加最大的区域为黄浦、杨浦和虹口。另外，全市各区域的成交均价也是涨跌互现。其中，青浦、闵行和卢湾本月的成交价格涨幅均在30%以上，而徐汇、松江、普陀的成交价格分别环比下跌8%、5%和3%。
中原地产研究咨询部认为，3月份，随着"两会(新闻 专题 论坛)"的落幕，二手房成交量止跌回升。受到整体市场供需失衡影响，价格表现依然坚挺。随着整体市场的趋稳，有相当部分去年积累的刚性需求开始入市，一些小户型轨交房成交活跃。在世博会带动下，中心区域的高档公寓交投开始逐渐活跃，多种因素影响下，买卖市场带来了成交量的回升。
从成交分布看，轨道交通沿线二手房交投活跃。近期虽然调控措施密集，地王依然频出，土地市场的火热引来买卖市场的回暖，二手房成交量持续下滑2个月之后，在3月份出现反弹。其中全市成交量回升最明显区域分别为黄浦区南黄浦板块、虹口区凉城板块和杨浦江湾镇板块和中原板块。
就黄浦区南黄浦板块来看，整体成交量主要集中在老西门和世博片区。特别是轨道交通8号线老西门站沿线的二手房成交比较集中，成交房源中以总价在400万左右的公寓为主。例如老西门新苑、耀江花园、弘辉名苑等，二手房价格在30000-35000元/平方米，和上月比有6%左右的上涨。
另外，虹口区凉城板，板块发展比较成熟，公房体量较大，如凉城新村、广中新村、丰镇新村、锦苑小区等，二手房价格在16000-19000元/平方米，当前处于稳中有升态势。目前板块后续无新盘供应。由于教育资源丰富，吸引较多购房者，此外轨道交通3号线在该区域有3个站点，分别为赤峰路站、汶水东路站和终点站江湾镇站。受此支撑，呈现供需两旺态势。
杨浦江湾镇板块，3月份的成交量主要集中在即将通车的轨道交通10号线江湾镇板块和目前运营的轨道交通8号线终点站中原板块。其中江湾镇板块是中高档物业集中地，板块内二手房均价基本突破20000元/平方米，目前工地楼盘较多，而且集中品牌开发商楼盘，例如仁恒怡庭、九龙仓玺园、盛世江湾镇等，目前在售楼盘新城御景和华润橡树湾(楼盘详情 户型图 楼盘图 论坛)的销售价格在30000-33000元/平方米之间。本月成交物业以40-60平方米的公房为主，二手房价格在17000-19000元之间。其中中原板块教育资源也比较丰富，同时在轨道交通影响，成交量出现大幅度回升。
从成交结构来看，改善型需求成交比例出现放大。从3月份成交结构中可以明显看出，部分区域总价在300万左右物业成交比较集中。闵行区虹桥静安新城板块，3月份比较活跃的楼盘名都城、好世鹿鸣苑、名都新城等成交均价达到25000元/平方米。另外受到轨道交通2号线延伸段通车，华漕板块的别墅成交比较活跃。因此闵行区3月份二手房成交均价环比涨幅达到30%。同样受到轨道2号线徐泾东站通车，青浦区徐泾板块别墅成交量回升，目前板块类别墅二手均价在20000-30000元/平方米。另外，受到世博会辐射的卢湾区，3月份成交量主要来自打浦桥板块，其中汇龙新城表现最为活跃，105平方米的2房，成交均价在30000-35000元/平方米，成交价格环比上涨6%。
目前二手房市场受到前期需求积累，本月成交量出现大幅反弹，而成交均价也呈现出稳中有升的态势。成交结构中刚性需求占整体成交量的主力。随着后续供应的吃紧，世博会期的临近，整体市场依然保持维稳向上的局面。
|
| |
|
| |
|
| |
|
|
|
|
|
