| 来源： |
地产中国网 |
发布时间： |
2010年03月22日 09:30 |
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2009年3月二手房市场骤热的情景仍历历在目，至此以后二手房市场连续十个月价量高涨，至2010年1月份成交量下行后，业内外都形成了一定程度“二手房已开始从过山车顶端向下运行”的腹诽，而2010年3月份成交不断走高，直到第三周开始明显超越去年同期。此外，从以下几个指标来看，都已明显表现出今年价量的首次明显上升：
首先，成交超越新房250%，相比2009年同期二手住宅成交上涨20%
据“链家地产”市场研究部统计数据分析，2010年3月15—18日，全市二手房成交4167套，二手住宅成交3959套；新建商品住宅成交1159套；预计3月第三周二手住宅成交将达到5500套左右，新建商品住宅成交达到1570套左右。
也就是说，第3周二手住宅成交量相比新房将超出250%左右，相比2009年同期累积需求喷发时期的4558套，也超出20%之高。“链家地产”市场分析师张月认为，第三周二手房成交不但超越新仿幅度更大，也是今年农历新年后首次出现同比增长情况，这不但意味着二手房市场已经全面回暖，更表示二手房成交已经再次进入高位。
其次，成交价格环比涨幅3%，为年内首次明显提速
据“链家地产”市场研究部统计数据分析，当前北京市13个区县二手房均价在17832元/平米左右，相比3月第二周涨幅3.2%左右；而挂牌价格已超过2万大关，达到20506元/平米，议价空间在15%左右。“链家地产”市场分析师张月认为，受多项宏观政策和两会影响，2010年以来二手房价格一直平稳，三月第三周成交价格上升，主要为连续两个半月的一次激发上涨，尤其是本周三块“地王”的超高价入市，提升了买卖双方的心理预期，买方对价格的接受意愿有所走高。
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