| 来源： |
观点地产网 |
发布时间： |
2010年03月29日 09:19 |
作者： |
梁嘉欣 |
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观点地产网 梁嘉欣 2009年末，花样年赶上了好时期，终圆IPO之梦。不久之后，政策的调控风暴再次降临，房地产市场又陷入了重重迷雾当中。面对如此不确定的市场走势和调控的措施，花样年集团总裁潘军“直言”：中国房价还会上涨，房价难平皆因中央政策所致。
以下为观点地产新媒体对花样年集团总裁潘军的专访片段，更多专访内容请关注下一期的观点杂志领袖访谈栏目：
观点地产新媒体：最近中央出台了相关调控措施，有业内专家近期也撰文称其实国内开发商根本无惧调控，因为政府从未有威信，只要楼市稍微一紧张，成交量一下跌，政策就会松口，而且财政收入还需要房地产业。此外，目前部分地方政府正准备新一轮的房价“大战”，与中央政策的意图相反。您怎么理解这一点？
潘军：实际上，房价上涨最根本的原因，是地方和中央的博弈，并不关市场参与者的事。因为游戏规则是政府制定的，发展商所有的钱最终都是交给政府，无论是银行贷的钱，上市融资的钱，还是卖房子赚的钱，还有自己的本金，到最后还是进了中央财政和地方财政的口。
但地方政府面临的风险也很大，如果破产了，最终背包袱的仍然是中央。所以目前最迫切的就是在管理上建立起一套保障体系，否则中国目前的房价的问题是没办法解决的。
第二就是要解决地方和地方之间的争论。现在资源越来越集中，中国逐渐变成了一个资源导向性的国家，谁掌握了矿产，谁掌握了土地，谁就掌握了这个行业的垄断权，哪怕经营管理能力再弱，谁都变成了行业的巨头。实际上，所有垄断行业的管理都是最弱的。而充分竞争的行业，才能诞生一些非常有竞争力的企业。
观点地产新媒体：在目前的形势下，您认为房价是否还会继续上涨？
潘军：房价还会涨，但政策会在过程当中起到一个调节作用。土地越紧缩，房价越涨。我觉得每次使用一些东西出来的效果都是反的，像海南自从停了相关政策的实施以后，房价、地价自然飙升，每天一个价，就是由政策导致的。
观点地产新媒体：最近国资委要求78家央企退出房产，不少开发商都提出希望政府要提一个专业地产的总体制，以起到一个标杆的作用。您对此的看法如何？央企的退出，对未来房地产市场的影响，您的态度是否乐观？
潘军：其实现在很多企业都没有按照这个游戏规则走。我们也都很清楚，就算说是赶出去，实际也赶不走。
我认为，大家应该各有分工，所有的企业都一定要做专业。比如说下一次建筑行业挣钱了，大家是不是都去做建筑公司？不可能的。他是有技术含量在里面，若技术没跟上，是要出问题的。
其实很多行业都有行政管理制，而在国外，如果你想做这个行业，对不起，请你先到行业协会去报名，行业协会管准入。起码您的人员、构成等要符合行业的规则，并不是说你想开银行就能开银行，想开保险公司就开保险公司。对于房地产业，我们要很慎重地看待。现在中国的土地有限，你在上面栽一个东西上去，他可能存在的年限是100年。
倘若你不懂专业，来以后就随便放，觉得巴洛克好看就放一个，然后就算了，但长远来看这是有问题的。如果不专业，不考虑长远，怎么能做好？而且现在土地越来越稀缺，像深圳、北京、上海，成都这些城市，核心的地越来越少。不是说谁来都能做的。
观点地产新媒体：现在不少原来的高新技术领先企业都开始涉足房地产业像海尔，你是怎样看待这个问题的？
潘军：现在连柳老板（注：联想控股、联想集团董事局主席柳传志）都开始审看设计方案。一个搞计算机的，到最后转头开始看房子的户型，这不是一种变化嘛！在这点上，事实也间接体现了地方与地方之间的竞争。
我们可以看到一个现象，上海已经从世界十大金融中心城市前十位被“踢”出去。北京房价为什么好？因为他占据了很多政策优势，资源丰富。我要买房，也不去上海，我要去北京，我们现在正在北京寻找项目。上海金融中心的地位正在远落，已是一个走下坡路的城市，GDP正在趋缓。而北京增长迅速，我认为，北京今后会成为中国的金融中心、经济中心。目前全球最大的几家银行都在北京，包括工商银行、建行、中行等总部。若跟上海比，北京的房子确实是被低估了。
实际上，这种局面是由中央政策布局带来的，资源过于集中，导致了地方与地方之间的竞争。所以中国如果不改变这种资源导向型、大城市完全集聚的情况，各个金融贸易中心就会变成一座一座的岛，年轻人都涌向这些城市，而其它城市则进入衰落的阶段，这是必然的。
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