| 来源： |
上海证券报 |
发布时间： |
2010年03月19日 08:56 |
作者： |
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一头，是开发贷款总量下降，市场陷入僵持导致销售回款“入账”放缓；另一头，是土地购置支出上升，且更多项目面临开工带来资金压力。近期，不少房企颇有些两头“吃紧”的味道。在此情况下，开发商“不差钱”的好日子还能持续多久？银根收紧能否倒逼商品房降价促销、高房价松动？
上海易居房地产研究院综合部部长杨红旭称，２０１０年新增信贷投放总额将下降至７．５万亿元左右，则２０１０年房地产开发企业的国内贷款将紧缩至８０００亿元－８５００亿元，较２００９年下降２５％左右。再考虑二套房贷的收紧对个人按揭贷款的影响，则２０１０年房地产开发投资资金将明显收紧。
此外，开发商来自销售的资金支持也在减弱。中国指数研究院的数据显示，２月份３０个重点城市的商品住宅交易延续着今年以来的低迷态势，总成交面积环比上月下跌４８．４８％，深圳、武汉等城市的跌幅更是超过七成。
不仅如此，房地产企业在证券市场融资也已收紧。截至目前，沪深两市提出权益类再融资计划但尚未通过审批的房企已经达到３８家，总计金额最高达７３０亿元。
与此同时，国土资源部的土地调控政策也越来越严厉，这等于是在挤压开发商的资金。３月１０日，国土资源部发出的通知要求，开发商今后在拿地时一律按照底价的２０％缴纳保证金，土地出让成交后，必须在１０个工作日内签订出让合同，合同签订后１个月内必须缴纳出让价款５０％的首付款，余款要按合同约定及时缴纳，最迟付款时间不得超过一年。而对已经签合同不缴纳出让价款的，必须收回土地。
中原地产研究中心主任许芹认为，土地政策的收紧最重要的作用是让开发商花钱更快，一方面将提高开发商屯地的成本，会对地王的产生有一定的抑制作用，另一方面，可能会进一步加速行业整合，强者愈强。
业内人士认为，最近中央连续出台组合拳，打击楼市投资投机，造成市场观望情绪日益浓厚。虽然目前开发商对外一致表示出“不差钱”，但如果整个市场发生变化，房企资金链将再次面临考验。在市场销售低迷的时期，当开发商没有更多的闲置资金去囤地和囤房时，降低房价回笼资金将是唯一的选择。
复旦大学房地产研究中心主任尹伯成教授认为，房价降与不降的博弈主要看后市成交情况。目前除了宏观经济面比较乐观外，主要是新建商品住宅供应依然偏紧，在卖方市场中开发商很难会主动降价。一旦成交量萎缩，宏观调控政策打消房价过快上涨的预期，在开发商出现回款困难的情况下，必然会考虑以合适的价格出售楼盘弥补资金的不足，“不一定是降，但肯定会让房价‘跑’得更慢一些”。（据新华社电）
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