广州部分楼盘现价格松动 降幅最高达5000元/平方米 |
| 来源： |
每日经济新闻 |
发布时间： |
2010年03月17日 13:32 |
作者： |
朱玲 |
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目前市场在政策调控的影响下，房价进入一个“滞涨期”，买卖双方陷入彼此观望的“僵局”。打破成交的持续萎缩局面，吸引有效购买力，可能会导致开发商做出调价的行为。
近日，《每日经济新闻》记者从合富辉煌集团研究部获悉，由于今年1~2月成交惨淡，近期部分楼盘将让价打破市场“僵局”。
该集团抽样楼盘调查报告显示，富力地产位于广州市中区某楼盘，春节前该楼盘均价为2.2万元/平方米，而近期却推出部分优惠的特价单元，其单价仅1.7万元/平方米，降幅达5000元/平方米。
有业内人士指出，目前市场在政策调控的影响下，房价进入一个“滞涨期”，买卖双方陷入彼此观望的“僵局”。打破成交的持续萎缩局面，吸引有效购买力，可能会导致开发商做出调价的行为。
部分楼盘显价格松动
今年年初，在中央连续的政策调控“组合拳”下，广州不论中心区域，还是郊区，房价依然坚挺，楼盘价格根本无松动迹象。不过，近期合富辉煌集团研究部对广州市场楼盘价格做的抽样调查却显示，尽管目前广州市主要在售楼盘价格企稳，但部分楼盘价格在近期做出下调，采取特价单元促销的方式，这些楼盘多集中于前期销售欠佳的楼盘。
该集团抽样楼盘调查报告显示，富力地产位于广州市中区某楼盘，春节前该楼盘均价为2.2万元/平方米，而近期推出部分优惠的特价单位，其楼盘单价仅1.7万元/平方米，降幅达5000元/平方米。
记者致电该楼盘售楼中心，中心工作人员表示，此前这样的优惠活动总共推出20余套，而这个价格是比较少的部分，主要集中在楼盘尾货且楼层、朝向都很差的位置。目前该楼盘最低的优惠活动价格在1.9万元/平方米。
“推出1.7万元/平方米的优惠价格，主要是为了吸引更多的客人来看。”富力地产广州项目公司相关负责人表示。他称，该楼盘均价一直都是维持在1.8万~2.2万元/平方米之间，由于该楼盘因各种户型、位置等因素，其价格也相差甚大，最高可达2.7万元/平方米。
他还指出，由于近期该盘没有新货推出，余货又所剩不多，因此会给外界造成一种楼盘降价的信号。预期未来推出的新货将集中在大户型，价格也比现在均价高一些。
无独有偶，除富力地产，据记者了解，雅居乐在今年3月新推的某楼盘，开盘价也仅1.6万元/平方米，低于周边市场价格；此外，今年春节期间，在市场上领跑销售冠军的碧桂园某郊区楼盘，也低于预定市场价近2000元/平方米的降幅推出。
合富辉煌研究报告认为，随着今年1~2月份市场总体成交惨淡，春节后不少开发商改变提价惜售策略，部分楼盘调整了推售价格，来打破现在的观望格局。
或影响未来新盘价格
广州市国土资源和房屋管理局2月市场成交数据显示，2月份广州市一手住宅交易面积为51.87万平方米，相比上一个月减少10.6%；一手住宅交易均价为11963元/平方米，环比上升3.3%。整体来看一手住宅交易仍维持价升量减态势。合富辉煌研究部的数据显示，1月份广州签约的均价为13076元/平方米，2月份为12905元/平方米，价格开始出现松动。
《每日经济新闻》记者从近期各大地产公司发布的销售数据了解到，万科今年前两月销售数据显示，累计销售面积73.5万平方米，同比减少8.4%；实现销售额87.8亿元，同比增长44.3%，均价约1万元/平方米。保利地产前两个月，累计实现签约面积61.92万平方米，同比增长58.63%；实现签约金额47.71亿元，同比增长40.57%，均价约在7700元/平方米。
广州寒桐投资顾问有限公司总经理韩世同表示，尽管目前仅是个别楼盘出现调价的情况，但这也是市场预期降价的信号，这也无疑将影响未来新盘推出的价格。
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