| 来源： |
长江商报 |
发布时间： |
2010年03月12日 10:56 |
作者： |
张磊 |
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剑指高地价及土地开发
本报讯（记者张磊）70%供地用于保障性和中小套型住房、有条件的地方探索房地产用地出让预申请制度、实施住房用地开发利用申报制度、开展房地产用地突出问题专项检查……
正当市场还在纷纷揣测中央的“政策市”有无后续之时，来自国土资源部的“十九条”随即应声落地。3月10日，国土资源部出台《关于加强房地产用地供应和监管有关问题的通知》，自本月起掀起一场“房地产土地调控风暴”。记者发现，该《通知》首次提到，政府出让中低价位普通商品房用地，须增加“住房销售价位”等控制性要求。
“住房销售价位”等同于“限价房”？
据了解，《通知》共19条，涉及五方面，主要是落实国务院“11条”精神，增加保障性为重点的住房建设用地有效供应，提高土地供应和开发利用效率。
其中，在“严格规范商品房用地出让行为”一条中，首次明确：“要严格土地出让条件。市、县国土资源管理部门应依据城市规划部门出具的宗地规划设计条件，拟定出让方案，确定为中低价位普通商品房用地的，方案中要增加房地产主管部门提出的住房销售价位、套数、套型面积等控制性要求，并写入出让合同，约定违约处罚条款。土地使用权人违约的，要追究相应违约责任。”
通知一出，立即引起江城业界的普遍关注。“按字面理解，增加住房销售价位，应该是设定一个价格区间。”业内人士表示，但对于中低价位普通商品房用地如何衡量，“这个界定还比较模糊。”
记者发现，按照江城中心城区经济适用房的限价标准最低为2780元/平方米。在该业内人士看来，政府增加住房销售价位的出发点很好，但还需配套监管细则跟进，“如果大家都去抢这样的房子，政府又该如何‘调解’？”
房价退烧或在半年后
记者发现，现阶段，无论是业界或是百姓都较为担心的是，“两会”之后，中央政府是否会出台更新的楼市调控政策？
此举在江城业界看来，国内现在仍未完全摆脱金融危机所带来的负面影响，各种经济刺激政策尚未完全取消，中央政府不太可能出台太严厉的调控措施。
武汉新港房地产开发有限公司策划经理周琛表示，现阶段，政策出台的意义即是调节房地产的结构，重点是去掉所谓的“泡沫”。
在市场观察人士看来，房价大幅上涨或下跌都会导致一系列矛盾，“希望房价下跌的都是没有买房子的人；那些买了房子的人，谁还愿意看到房价暴跌？”该人士表示，照目前的态势来看，上半年房价会保持稳定态势，在成交减弱的大前提下，房价退烧或在半年后出现。
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