| 来源： |
中国房地产报 |
发布时间： |
2010年03月15日 16:20 |
作者： |
刘辰 |
| |
3月3日，全国政协十一届三次会议开幕当天出现两则新闻：一是政协委员濮存昕骑自行车“低碳”报到；二是一种以碳酸钙为主要原料的“石头纸”，以便签和文件袋的形式首次出现在会场。这些都预告了本次两会“低碳风”的劲吹。
紧随其后，是铺天盖地的低碳经济提案，这一次，地产业无法回避。虽然截至目前，还没有确切的数据统计出究竟此次两会有多少份直指建筑与房地产的低碳议案与提案被递交，但地产业必然是任重而道远。
“房地产不能拉中国经济转型的后腿。”全国工商联房地产商会在《关于积极推广绿色低碳技术、推动绿色建筑发展的提案》中直截了当地指出地产业在这趟低碳之旅中的尴尬地位，也明确表达了行业的自省态度。
2009年12月，胡锦涛主席在哥本哈根会议上承诺，截至2020年，中国的碳排放量比2005年将降低40%~45%。同时，也有专家预计，到2020年我国建筑能耗将达到全社会总能耗的40%。无疑，地产低碳的成败关系到整个国民低碳经济的成败。
然而，地产业的低碳之旅绝非一路坦途，还面临着观念不普及、标准不统一、资金紧缺等难题，只有跨越这些路障，才不会让2020年的减排目标成为空谈。
观念转变与标准制定哥本哈根会议后，“低碳”一词迅速流行。但是，“真正了解低碳的人又有多少？”某开发商反问。在他看来，目前低碳仅仅是一个新兴概念，是环保节能基础上的又一新名词，“它还比较稚嫩。”两会期间出现的各种议案、提案充分表明，低碳的学术概念已经够热，但是否能真正体现在房地产行业的真实应用中，尚需时间验证。
另一个问题是，低碳建筑在房地产开发领域，至今还没有一个标准的释义。有专家指出，现在低碳地产一个比较大的困难是整个行业的认识程度不同。
“低碳建筑应该是真正可持续发展的、生态的、绿色的建筑。”某开发商描绘它心目中的低碳概念。
也有人理解，低碳就是环保，让房地产行业从原材料生产到工程建设整个过程都环保。“在开发过程中尽量要求同仁设计环保的建筑产品，并且选择国家推广的环保材料进行项目建设。就个人而言，只购买符合环保建筑标准的住宅居住。”“所谓绿色低碳建筑是一个系统化的概念，是贯穿规划、设计、施工、管理、消费全过程始终的概念。”全国工商联房地产商会在提案中给出了相对系统的定义。
践行低碳这个长期的过程，无疑需要生产链上的各个环节统一标准。“应该在房屋建设标准中，增加低碳标准，出台政策，引导开发商开发低碳社区。”全国人大代表、河南建业集团董事长胡葆森在《关于推进低碳住宅开发建设促进经济结构调整的建议》提案中指出。
呼吁政策扶持万通地产3月2日宣布，万通地产将拿出每年营业额的0.5%作为推动新产品研发经费，目前产品研发的重点将聚焦在绿色节能和生态建筑。如果以2009年万通地产近50亿元的年销售额为基数，今年新产品研发基金将达到2500万元。
然而，一名开发商表达了他的担忧：“开发低碳建筑在成本上会有一定的提高，在中国尚没有完整的保障体系，没有完整的低碳住宅生产链，住宅产品的生产、研发等各项成本均会提高。”控制成本也许是大多数有心投身低碳的开发商要面临的最大困难。不少开发商建议，政府应在项目开发各个环节的政策、税收上进行政策倾斜，并大力鼓励环保产业升级以及降低相关成本。
全国工商联房地产商会则提议鼓励发展绿色低碳房地产信托投资基金，通过多种融资方式为低碳地产开发提供发展资金。
“还要在已量化绿色建筑的节碳指标的基础上，建立节碳的基准值，计算住区节碳总量，并逐步建立房地产低碳的信用积分机制以便和货币以及金融挂钩，形成中国低碳住区碳交易体系，为未来国际化的碳交易、碳税、碳货币做好准备，可以尝试设立‘房地产碳税空转制度’，条件成熟时，用于冲抵碳税或政策规定的其他税费。”聂梅生说。
她还认为，政府管理部门不仅要在减碳方面有政策与财政方面的支持，还要在节水、节材、节地和环境保护方面有所部署。“比如在土地政策、税收政策、产业政策方面进行改革和倾斜，鼓励绿色低碳建筑顺利开展。”其中，政策上可以减碳指标来进行金融和土地等资源配置，设置不同的税费征收标准，改变以往单纯的“价高者得”的土地出让办法。
一则传闻格外引人关注：万科深圳零碳总部据称获得当地政府1000多万元的补贴，这被解读为房地产行业进入低碳元年的标志性事件——从此对于房地产企业来说，低碳、绿色不仅是企业的社会责任，是政策的要求，同样也开始有了正向的政策利益导向。
|
| |
|
| |
|
| |
|
|
|
|
|
