就在全国房地产市场逐渐降温时，广西南宁”地王“的突然诞生，让全国房地产市场大吃一惊。

　　3月10日，广西南宁市金浦路一地块以总价约16亿元、楼面地价11033元/平方米的价格成交，创下南宁土地出让史上的新记录。

　　潘石屹发博直呼“危险”

　　3月10日上午，广西南宁市2010年第一期国有建设用地使用权拍卖会举行。最终，广西红日东升集团以总价约16亿，楼面地价11033元/平方米一举拿下位于金浦路141-1号的GC2010-003地块，地块总面积折合18.41亩，1953万/亩的起拍价也创下目前南宁土地出让史上的最高金额。

　　全国房地产市场普遍降温的大环境下，南宁“地王”诞生，立即引起业内人士的关注。任志强、潘石屹等地产大佬纷纷发表观点称“危险”。

　　“南宁的土地楼面地价过万元，房价知多少？政府应报喜还是报忧？怪不得北京数地块要推迟拍卖！”华远地产董事长任志强如此评价。

　　SOHO中国董事长潘石屹也在博客上发表观点称，“目前，有经验的房地产商没有一个不对土地价格不吃惊的。我们都感到这样下去房地产要出事的”，“但无数勇敢的、不熟悉的、其他行业的资金都涌向土地市场，新的‘地王’不断出现。危险啊！”

　　“开发商非常的不理性，太疯狂了！纯粹是为拍地王而拿地，完全不考虑未来市场变化和中央政策及本地购买力和市场供应情况。”房地产营销人士谢逸枫在接受 《每日经济新闻》记者采访时表示。

　　他分析：“如此高价的地王，不仅南宁危险，开发商也非常危险。如果今年中央再出新政策，未来南宁2年内的房地产市场必然受政策调控影响，开发商将面临退地或因资金紧张出现被政府没收的危机，另外还可能导致发生烂尾楼的现象。”

　　或将提升南宁房价

　　谢逸枫认为，2009年南宁地产市场的持续火爆加上南宁处于中国-东盟开发战略的中心位置，是南宁土地日渐受到追捧的主要原因，而本宗土地地理位置优越，的确算是南宁的“绝版地段”。

　　据了解，该地块位于金浦路、紧邻民歌广场，要求在地块上建设成300米以上超高层建筑。目前，南宁最高的建筑是位于五象广场的地王大厦，58层高276米，该地块于2003年挂牌取得，单价339.99万元/亩。

　　专家分析认为，南宁该块地王的出让，将有可能把南宁市的 “高度”拔高，同时，地价升高也可能带动南宁市区房价上涨。

　　谢逸枫称，南宁作为二线发展中城市，由于房价上涨幅度过快，本地经济发展相对缓慢，目前房地产市场处于混乱的巅峰状态。南宁已经基本上靠外来投资购房者拉动市场需求，本地需求严重缺乏，地方政府过度依赖土地财政，严重透支了房价上涨空间。

　　在中央政策强烈调控下，南宁竟然出现和一线城市一样的“地王”，专家分析认为，该项目楼面单价1.1万元/平方米，目前南宁房价最高才1.2万元/平方米，平均价格6000元/平方米左右，可见开发商压力之大。

　　谢逸枫认为，开发商冒险拿下“广西第一地王”，有可能是地方政府给予房企的优惠政策比较多，或者付款及银行贷款等方面有特殊的照顾。

　　另外，南宁是二线城市，市场还有发展潜力。同时，东盟贸易区已经成立和南宁近几年市政配套越来越完善及外来人口越来越多，南宁的外部环境比较良好，城市的功能辐射力越来越强，故投资客的比例也在不断上升。