上海土地交易中心竞拍现场昨日演出戏剧性的一幕：今年2月3日刚被南京市国土资源局公告宣布2007年与招商地产共同竞得地块的香港九龙仓穿上子公司———陆裕投资有限公司的“马甲”，想钻“空子”，躲过土地拍卖的有关规定。但却在新世界股份和新黄浦集团联合体的34.1亿叫价前稍微迟疑，因三次未应价，而憾失良机，最终不得不重演三年前黄浦区163地块首次拍卖时，止步于第33轮的结局，以仅仅低出1000万元的价格与上述众人眼中的钻石级地块作别。

　　而在上海市黄浦区国资委控股的两家国企成功竞拍后，163地块又再次坐稳了全国单价地王的宝座：每平方米的土地楼板价将达到51281元。但这一价格仍然比苏宁环球2007年拍下上述地块的6.7万元一平米的楼板价便宜。

　　九龙仓借“马甲”参与竞拍

　　在上海房地产行业，黄浦区163地块就是一个传奇。 三年前，苏宁环球旗下南京苏宁地产曾以44.04亿元的价格摘得这一地块，而当时，6.7万元/平方米的单价也令其成为全国地王。

　　然而，仅仅在拍得此地后的一年，即2008年8月13日，苏宁环球股份有限公司发布公告，南京苏宁地产已经与黄浦区房地局解除了该地块的土地出让合同，其土地出让款也将获全额退还。业内认为，苏宁环球始终没有找到开发该地块的赢利点，是退地的关键。

　　此次,拍卖方特地在土地招标文件中的竞买人资格一栏中规定“对已取得过国有建设用地使用权的投标人，若未按合同约定交付土地价款、未按合同约定开工建设和竣工，且没有按相关处置意见进行整改的，不得参加本次招标活动。”

　　但不料，仍有开发商找到了其中的漏洞。今年2月3日刚刚被南京市国土资源局公告宣布收回2007年与招商地产共同拍下总价24.1亿元“地王”的香港九龙仓，这次找来了子公司“陆裕投资有限公司”的“马甲”，希望能避开规定的限制。

　　业内看法：赢利空间仍有限

　　方方地产咨询机构地产咨询部经理赵豫川说，上述地块的楼板价高达51281元/平方米，以目前商业地产的市场现状来看，上述地块要在8到10年的时间中靠租金收入收回投资难度不小。如果要想收回投资，项目中大部分的面积要建成商场而非写字楼。新世界股份和新黄浦所以联手购得上述地块，或许更多是为了公司的主业经营而购买地皮建造一个新商厦。杨羚强 罗伦