| 来源： |
证券日报 |
发布时间： |
2010年03月03日 09:04 |
作者： |
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尽管本周日漫天飞舞的雪花让北京的天气依然春寒料峭，但这并不能挡住春天到来的脚步。特别是随着“两会”的召开，来自全国各地代表、委员脸上跃动的笑容，让北京的春天显得是更加的妩媚。在全国人民共同努力之下，我们终于战胜了八十年一遇的全球金融危机，成功地实现了“保八”目标。当代表委员们再一次相聚在人民大会堂议国事时，怎能不露出由衷的笑容？
笑容是灿烂的。不过，在这些灿烂的笑容背后，我们依然不能忘记，现在还远远不是喝“庆功酒”的时候。从全球来看，金融危机引发的次生波还未完全平息，近来由于希腊等国财政危机诱发的“欧元危机”还在持续发酵，西方发达国家的失业率居高不下；从国内来看，出口的拉动作用随着欧元的贬值面临新的难题，落后产能的淘汰举步维艰，“调结构，保增长”的任务任重道远；而从国人日常最为关心的“衣食住行”四件大事来看，住房无疑成为令国人最为揪心的头等大事。据媒体报导，“房价”已经入选成为“两会”的关键词，由此不难看出房价在国人心中的地位。
这也难怪，为了有效缓解金融危机对我国经济的冲击，我国不但推出了高达4万亿元的刺激经济计划，还实施了宽松的货币政策。去年我国银行的贷款总量达到了史上最高的9万亿元。积极的财政政策和宽松的货币政策的双管齐下，让市场的资金流动性空前充沛。再加上很多企业的老板因为订单减少而手握大笔现金，更是让资金市场如虎添翼。由于国人向来就有“置房置地”的传统，在这些庞大资金的最大宣泄口便是住房。正是在这个内因的推动下，去年我国各地的房价出现了惊人的涨幅，很多地方的房价涨幅超过了30%。伴随着房价的上涨，国内各地出现了新一轮的“地王”争夺战，各家地产商揣着大把大把的现金奔波于各地的土地拍卖出让现场，举起了一个一个令人瞠目结舌的价格牌。此起彼伏的“地王”和“面粉贵于面包”的现实，让本来还在犹豫是否买房的人们纷纷加入了“抢房大军”，售楼处门前排起了长长地队伍，限额发售的新房被一抢而空，海南一个号称“史上最牛”的“售楼小姐”的年售楼额达到了13亿元。
房价的大幅上涨，虽然使得房地产市场出现了空前繁荣的局面，却让大多数国人身陷“房奴”泥潭。去年热播的电视剧《蜗居》便是对此局面的真实写照。难怪就在“两会”前夕温家宝总理在新华网与网友在线交流谈及房地产问题时说：“群众的心情我非常理解，我也知道蜗居的滋味”。蜗居，成了许多人面对天价房的无奈选择。
对房价的飞涨，近来，相关部门采取了一系列雷霆万钧般的措施。例如，各地政府纷纷加大了保障性住房的建设力度；银行提高了个人购买二套房的首付比例，并同时严格监控房地产企业的贷款流向；各地政府针对那些圈地不用、捂盘惜售、哄抬房价的违法违规行为进行了严厉的惩处，如大龙地产拍得的“地王”被依法收回。在这些措施的合力打击下，各地房价出现了“有价无市”的场景，房价的过快上涨趋势得到初步扭转。
然而，房价上涨趋势的初步扭转损伤了部分既得利益团体的利益。于是乎，我们看到市场上出现了一股新的噪音，认为调控措施影响了房地产市场的稳定发展，影响了内需的拉动，大有兴师问罪之意。其实，这完全是无稽之谈。稳定房地产市场和稳定房地产价格完全是两个命题。以北京为例，当房价在每平方米1万元时，房地产市场的发展很稳健，而当房价涨到每平方米2万元时，房地产市场依然是十分红火，说明房地产产业并未受到房价上涨的影响而不稳健了。但是，北京房价从1万元时代步入2万元时代甚至有人扬言马上要进入3万元时代时，大量无房户面对这天价房只能是“一声叹息”。由此来看，房价的上涨让房价对内需的拉动力正在逐步被“边缘化”。
温家宝总理在“两会”前夕表态说有决心使房价能够保持在一个合理的价位，上市公司对此也是有话要说。万科作为国内地产行业的龙头企业，其总裁郁亮表示将在今后遵循“不囤地，不捂盘，不当地王”的原则，为地产公司的规范发展做出表率。
中国有句老话：安居乐业。如今的“80后”正处于创业的黄金期，千万别让高房价挫伤了他们创业的心。不安居，何以乐业？
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