| 来源： |
第一财经日报 |
发布时间： |
2009年05月19日 08:43 |
作者： |
郝倩 |
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均价上扬与豪宅市场火爆不无关系
上海商品住宅成交量连续数月在高位徘徊之后，成交价开始上调，在上周达到1.41万元/平方米，创农历新年来以来的最高点。之前上海楼市曾于去年年中达到过1.7万元/平方米的价格高位。
虽然未来难以预测，但是5月份的继续回暖几成定论。市场表现与摩根士丹利昨日发布报告不谋而合：“中国房地产行业出现了真实而持续的复苏，成为近来对中国经济恢复增长贡献最大的行业。”
据佑威?楼市通系统提供的数据：上周（5月11日~5月17日）上海市当周全市商品住宅成交面积为47.74万平方米，相比前周减少了5%，其成交均价为1.41万元/平方米，相比前周也有3%的小幅上涨。
均价的上扬与豪宅市场的火爆不无相关。根据上海台庆房产的统计数据：5月上半月顶级豪宅市场表现突出，主要贡献来自于别墅产品，尤其是独立别墅。目前一手独立别墅已成交144套，本月成交量预计将增长四成。市场的持续热络使豪宅产品不断升温。
不容忽视的是，该机构预计单价4万元/平方米以上的一手高端住宅本月成交量将倍增。这其中，总价1000万元以上的一手豪宅上半月成交82套。
“上周均价也成为近期的一个高点，这与开发商对一些相对成交较好的项目做了价格上调不无关系，新增供应量的不足也是成为部分项目做价格调整的一个因素。” 佑威房地产研究中心副主任陆骑麟对CBN记者分析称。
针对上海住宅市场的存量水平，陆骑麟保守估计：“由于目前存量依然较大，而且近期土地市场供应也十分充足，因此支撑价格在未来持续快速上涨的动力相对有限。”
上海台庆房产副总经理陈史翎的观点则相对乐观。他认为：“存量的快速出货，对于房地产市场来说是一个比较正面的讯号。”
据上海台庆房产研展部统计，自2009年2月到4月，上海共新增住宅405.9万平方米，成交住宅414.4万平方米。
更为重要的是，该机构监测到：截止到1月31日时，上海住宅存量面积达842万平方米，按2008年的一手住宅成交速度来看，可供市场消化达10个月之久。但是，若按照2~4月的市场去化速度计算，842万平方米的存量市场仅需两个月即可消化完毕，去化速度是2008年的五倍。
“未来几个月，看房价涨跌，可观察新增住宅是否有被源源不断地推出。”陈史翎说。这意味着：若市场新增供应面积低于这三个月平均成交面积的三成以上，说明库存存量得到了有效去化，卖压变小，房价势必上涨；反之，若市场新增供应面积高于2~4月这三个月平均成交面积的三成以上，即便市场成交依旧火热，库存量也将持续累积，致使卖压增大，未来会逼迫价格往下修正。
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