| 来源： |
理财周报 |
发布时间： |
2010年02月08日 09:33 |
作者： |
滑明飞 |
| |
理财周报零售银行实验室研究员 滑明飞/文
林涛 平安银行广州分行个人信贷部总经理
14年银行从业经验，1999年开始从事个人信贷方面的工作
历年被评为先进工作者，曾经被授予“广东省金融系统文明行员”称号
平安银行广州分行个人信贷部总经理林涛2009年加入平安银行，担纲广州分行个贷业务，6年的国有银行和8年的股份制银行工作经验使得他对市场敢于也善于作出判断。
关于房价，林涛认为今年房价将稳中有降，并建议自主性客户该出手时就出手，而房产的投资和投机者最好缓一缓。
今年房价稳中有降
“股份制银行影响不是很大，我们平安银行仍然在开展这项业务。”新年第一个月的信贷铺天盖地，部分银行停止放贷的消息已传得沸沸扬扬，当记者问道平安是否也在收紧房贷时，林涛依然语气平和。
对于房贷业务来说，平安银行还很年轻，该业务也是从2009年中才进场，因此对于目前整个市场房贷的变化和趋势，林涛的回答正像平安银行的理财产品风格一样稳健，“我们这项业务开展还不到一年，手上的数据有限，还不能给一个准确的判断。”
“今年房价会稳中有降。”稳健与谨慎不等于放弃判断，对于全民关注的房价，林涛依然有自己的判断，他认为，现在的房价已不单单是一个经济问题，之前尤其是去年，很多实业资金抽离而去炒房，房地产绑架了整个经济，因此政府就要针对民生进行调整，一方面压制投资投机需求，另一方面加大经济适用房，廉租房供应。
对于二套房，林涛断言从整个经济面和政策面上来说，二套房一定会受到影响的。同时他也表示，二套房政策现在还没有一个明确的执行，国家的二套房政策重申，但是各行实施的细则还没有出台。银行还是在观望，在等这个细则出来。
“从国家政策的层面看，整个房地产市场都会有一个收缩，成交量会下跌，据我们得到的数据，这个月已经有所体现。”国家的调控政策效果非常明显，林涛认为调整是必须的，影响也是必然的。
他说，去年是一个特殊时期，再加上购房需求的集中爆发，后期又有投资投机进入，成就了去年成交量历史最高。但是这种情况可持续可能性不大，就算国家没有调整，发展下去也会自然的调整。
而这种调整主要针对投资投机性需求，林涛分析，投资投机性的需求比例是很大的。当记者将这个比例设定为50％时，他思索了一下，告诉记者：“可能比你说的这个比例高一点。”
今年房地产投资投机要缓一缓
不断的调整似乎是今年房地产市场的基调，因此，对于2010年房地产的投资者，林涛给出了建议。
“如果是改善性需求，在自身条件允许的情况下，该出手时就出手；如果是投资或者投机性需求的话，还是要缓一缓。”
林涛认为，今年的供求关系还是会很紧张的，因此要是这个楼盘你觉得不错，自己也可以承受，应该介入的；如果是投资就应该缓一缓，投资者的回报来源于房价上涨，但如果不涨就会亏损，再加上物业税，就更压缩了盈利空间，所以这个时候投资和投机是不恰当的。
对于目前购房者购房多通过中介这一做法，林涛认为，事物存在就有一定的价值，比如客户不知道去哪家银行，产品上如何去搭配，而中介熟悉银行的操作，就能帮助客户去做一些了解。但是最好还是直接和银行了解，现在银行的信息公开做得也比较好。
|
| |
|
| |
|
| |
|
|
|
|
|
