| 来源： |
经济参考报 |
发布时间： |
2010年02月04日 09:45 |
作者： |
王涛 |
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北京基准地价或将迎来多年后的首次上调。2月3日，北京市国土资源局举行基准地价更新成果的听证会。北京市国土局相关负责人表示，基准地价调整不会造成房价上涨，但可能对将来的物业税征收、二手房纳税最低标准调整等方面产生影响。
据介绍，出让国有建设用地使用权基准地价是政府实施宏观调控、对城市土地实行资产管理的重要依据，是政府法定公示地价之一。目前北京实行的基准地价是2002年调整的，现在市场的实际价格已经远远高出基准地价。本次基准地价更新确定的价格水平是指基准期日2009年1月1日，土地用途分为商业、办公、居住和工业四大类，土地级别由十个增至十二个。
北京市国土资源局表示，该基准地价更新成果将在听证会后，预计一季度报批市政府，经批准后由市政府发布实施。
北京中原三级市场研究部认为，基准地价的上调可能对于已经开始调整的北京楼市反而是一个利好影响，有助于减少全款客户避税现象，同时有利于市场成交回暖。目前的税收政策对于非普通住宅执行的是5年内全额收取营业税、契税3%，而普通住宅执行的是5年内差额，5年以上免收，而契税更是首次购房仅1%。而按照目前市场的实际情况，在2009年房价已经上涨了超过50%，相应的非普通住宅的认定标准也应该相应调高，如果提高50%的基本价，有望使得北京被认定为非普通住宅的房源减少到25%左右。
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