| 来源： |
证券日报 |
发布时间： |
2010年02月03日 08:45 |
作者： |
王峥 |
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――期房、二手房成交量环比分别下跌47%和67%
□ 本报记者 王 峥
时隔2008年的楼市“拐点”才过去一年多，持续“高烧”了大半年的北京楼市就在新年的寒冬中开始降温。由于受去年年底陆续出台的楼市调控政策影响，北京地区一月份的商品房成交量出现大幅下挫。人们在思考难道楼市“拐点”再现？
期房成交量跌 价格仍坚挺
根据北京市房地产交易管理网的最新数据显示，今年1月份，全市期房住宅签约总量为8732套，日均签约282套，环比去年12月份下滑46.99%；签约面积共计905494平米，平均每套户型签约面积为104.00平米。1月份商品住宅期房全市签约6463套，日均签约量为208套，环比下挫42.54%；现房日均签约73套，环比下降43.41%。
而在期房成交量大幅萎缩的同时，市场上的期房可售住宅套也开始增加，截至1月31日，重新回到6万套库存量的水平，较去年12月末的59404套增长2027套。而需求锐减正是导致库存回升的主要原因。
不过，虽然期房的成交量大幅下跌，但北京地区新开盘的项目价格却仍然居高不下。在记者走访位于西四环的新盘四季汇项目时，销售人员即表示其开盘价最低也要三万元。而此前位于东三环外大望路的万科蓝山项目均价就是3.5万元/每平米。（北京东部地区房价较西部为高）
二手房市场量价齐跌
虽然北京地区的期房成交量已经大跌4成，但和取消营业税优惠的二手房相比却仍是小巫见大巫。
根据北京房地产交易管理网的统计数据显示，2010年1月份，北京二手房网签总成交量为14005套，其中住宅仅为12726套，分别下跌了65%、67%，日均住宅套数更是明显地从1267套下跌到了400套，这是2009年3月来，成交量首次跌下2万套。北京链家市场研究部的监测也显示，北京二手房需求量在一月份环比去年12月下降了40%，在12月占据市场30%的恐慌性需求已经基本离市。
对于这种情况，业内有专家表示，主要原因还是受营业税征收年限2年变5年的影响，许多人为了规避新政带来的交易成本增加，促成了2009年年底的二手房交易“井喷”行情，严重透支了今年年初的交易份额。但从全年的情况来看，依旧存在的刚性需求也会促使二手房成交量逐步回升。
而随着一月京城二手房楼市的整体低迷，以往一直非常坚挺的二手豪宅市场亦不尽如人意。据北京中原三级市场研究部的统计数据显示，从2009年三月以来，北京市存量豪宅（300万元以上的房产）月成交占比走势逐月上升，其中3月份的占比为9.39%，9月占比上涨至22.14%，二手楼市疯狂成交的12月占比高达25.9%。而进入2010年的一月，截至20日，北京存量豪宅的交易量较12月同期下浮40.3%，是自去年下半年交易量逐月上涨以来的首次下浮。
值得一提的是，在京城二手房成交量大降近七成之后，一直苦苦支撑的二手房价格终于从亦庄开始瓦解。根据中原地产等中介公司的数据，目前亦庄二手房价格比2009年12月普遍下降了2%-5%左右，带动北京地区二手房的整体成交均价也出现3%左右的下跌。
多方原因导致成交量“腰斩”
对于1月份北京楼市成交量的大幅萎缩，业内人士分析，除受2009年销售火爆释放过多需求以及传统淡季影响外，还在于近期中央的调控政策，而央行收紧信贷更是使得各方都产生了很浓的观望情绪，开发商推盘减少也间接影响了楼市的成交量。
并且，随着海南国际旅游岛规划的推出，大量一线城市的炒房资金从北京、上海等地撤出，进一步拖累了北京市场的商品房成交量。富力地产的最新销售报告就显示，其1月份的销售来自11个城市，尤其以海南的销售最为瞩目，受惠于“国际旅游岛”利好政策刺激，海南富力项目1月售出2.6万平方米，较前一个月急增逾5倍至5.2亿元。
而在1月21日，在北京市保障性住房建设情况发布会上，北京市住建委副主任王成国表示，北京市委市政府采取了加大保障性住房建设等一系列政策，来遏制房地产市场价格快速上涨的势头，政策性住房在北京的住宅建设中将占“半壁江山”。并且，北京市政府此前还表示，将在春季前夕出台一系列的楼市调控政策。
而随着北京楼市调控措施的进一步出台，保障性住房的加速建设，2010年的北京房价肯定不会出现2009年那样疯狂上涨的局面，而由于2月份春节的影响，成交量的恢复很可能要等到三月份以后才会出现。
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