□本报记者 李良 上海报道

　　在房地产新政的冲击下，去年如火如荼的上海楼市迅速冷却，成交量大幅下滑。易居中国CRIC系统显示，上海楼市1月份成交量为68.76万平方米，环比下滑52%；平均成交价格为19545元/平方米，环比下滑3.2%。

　　易居中国分析师薛建雄认为，近期央行重申第二套房首付不得低于四成的消息，表明政府调控楼市的力度正在进一步加强。决策层担心一季度可能出现的经济过热和通胀预期会导致楼市重新过热，提前防控，这将导致春节前后的2月份楼市更加低迷，预期供需都会进入冰点。

　　打小折扣

　　在一连串的政策冲击下，上海楼市各方的预期发生了明显的改变。出于对后市的担忧，开发商们推盘的力度明显加大，一些小折扣也悄然出现在一手房市场。

　　易居中国CRIC系统显示，1月最后1周，共有17个楼盘推出26.24万平方米新房源，比前周的13.9万平方米几乎翻番。而受此带动，该周成交量也有19%的回升，为16.92万平方米，平均成交价格20769元/平方米，环比上涨7.3%。值得注意的是，在推盘量加大的同时，部分楼盘在价格上也对消费者实行“小恩小惠”，期望撬动当前僵持状态下一手房市场的消费。来自佑威楼市通系统统计的数据显示，在今年1月和去年12月都有成交的100多个楼盘中，有三成楼盘出现了价格下调，但幅度都不是很大，基本上都在1%至5%之间。

　　二手房方面，1月份的成交量环比也出现了大幅下滑，随着卖方市场的松动，上海不少板块出现了明显的议价空间，并激发了这些板块成交量的回升，这给了业内一些想像空间。21世纪不动产上海锐丰年家浜路店经理朱生虎就告诉记者，目前浦东周浦二手房业主的最大让价幅度约为10%，房源性价比的凸显吸引了买家入市，加上其他利好因素，周康板块1月的二手房交易量环比增长了近2成。

　　地价降温

　　在成交量迅速萎缩的同时，上海楼市的土地拍卖价格也少见此前的疯狂，开始渐渐降温。

　　2月1日，备受关注的上海黄浦区外滩金融集聚带8-1商业商务用地以总价92.2亿元、折合每平方米34148元的楼板价被拍出。尽管这刷新了上海“地王”的价码，但却让许多业内人士跌破眼镜。

　　一位开发商高管向记者表示，按照该地块的位置，楼板价拍出4万元/平方米以上才是合理价格，出让总价至少也应该在百亿元以上，这次确实让中标者证大置业“捡了个大便宜”。而值得关注的是，该块土地的底价为90亿元，以92.2亿元的成交价计算溢价不足3%，这显然没法和此前动辄百分之三四百的溢价率相比。