| 来源： |
证券日报 |
发布时间： |
2010年02月02日 08:38 |
作者： |
李木子 |
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虽然宏观调控政策频出，去年赚满的开发商仍然对土地市场热度不减。上海证大置业2月1日以92. 2亿元竞拍价格击败新黄浦、中华企业(联合)、复地集团(联合)等3家开发商竞得上海外滩8-1金融地块项目用地，再次刷新上海地王纪录。
公开信息显示，该地块出让面积为45471.9平方米，出让范围为东至中山东二路，南至东门路，西至人民路，北至龙潭路。此前媒体曾报道称，这一地块估价超过100亿元，单价有望达到40000元/平方米。
此次所拍卖的上海外滩8-1商业地块为上海版“勾地制”试点的第一幅土地。按照国土资源部方面的解释，所谓“勾地制”是指土地在正式挂牌出让前，由单位或个人对感兴趣的土地向政府表明意向并出价，在政府认可其出价后，再行挂牌、招标、拍卖的交易方式，以稳定土地市场供应预期。
专家称，此时推出勾地制时间段并不是特别合适，政府的政策也很无奈，去年房价涨势凶猛，政府马上将民生保障提到非常重要的位置，属于某个阶段的特殊手段，政府不希望发生楼市泡沫，在拉动内需时，又有很多热钱短线的炒作进来，所以政府必须要采取些措施控制，希望以此来抑制地价，尽管它可能只是个形式。
根据搜房数据中心统计，北京、上海、广州、深圳、杭州、重庆1月份土地成交面积、成交价格均环比大幅下降，广州更是环比下降94%。
然而看似环比12月低开的土地市场，仍旧跑赢了2009年的月均水平。1月份住宅用地成交均价比2009年月度平均值大幅增长73.1%，高达12457.33元/平方米，较之2009年月均值涨幅最小的商办用地，也增加了28.5%，达到9634.58元/平方米。
分析师表示，如此高位运行的土地成交均价，日后将在一定程度上推高了房屋成交价，更为居高不下的房价找到了合理的解释。再加上大中房企去年顺利获得融资，销售火爆的楼市也使得开发商资金回笼顺利，在短期内，房价依然可能高位运行。
根据中国指数研究院数据显示，尽管一线城市在1月份前两个星期房屋成交均价有小幅回落，到第三个星期时，大部分又都呈现出环比正增长的态势。截至1月24日，北京成交均价突破2万元关口，深圳更是摸高至25159元/平方米。
中国不动产研究中心的研究员表示，2009年北京楼市成交量快速放大，供应量却相对萎缩，全年新增供应仅为成交量的59.29%。火热的成交局面已经大大消化了2008年积压的库存，供不应求的局面或在2010年再次出现。“从目前北京商品住宅市场存量来看，如果未来商品住宅销售进度不出现太大变化，两年内北京商品住宅存量将会被完全消化。”他说。
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