| 来源： |
数字商业时代 |
发布时间： |
2010年02月01日 14:03 |
作者： |
齐鹏 |
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用在北京买一套房子的钱投资三四线城市房产，收获不一定少而且风险低。
采访·撰文/齐鹏
投资外地楼市，所获收益不一定比北京低，而且风险还低。当很多人选择进入北京楼市投资时，身在北京的王海却把目光瞄向了三四线城市。
“在北京三环附近买一套80平方米的两居室，可以在三四线城市的市中心买三套130平方米左右的豪宅。”王海是北京一家货代公司的业务经理，在北京工作了10年，他经历了京城房价从缄默到爆发的过程，最终他还是选择在三四线城市买房，在短短的两年时间里，他的资产已经涨了近60%。
“房价平稳的时候没钱买，房价爆发的时候更没有钱买。”对王海来说，在北京拥有一套让自己心仪的房子简直就是奢望，“从2005年开始，北京房价增长的速度就远远快于收入增长的速度。”据北京市统计局发布的数据显示，到2009年第四季度，北京市四环路以内商品住宅期房销售均价接近每平方米26000元人民币，四至五环路为每平方米16000多元，五至六环路为11000多元，六环路以外也接近10000元。
五年前，王海看到东三环的房价是每平方米7000元，如今每平方米突破了3万元。不过，王海在北京房价飙升的时候选择了投资三四线城市的房子。王海盘算着，如果在北京可以用现金购买一套东三环的房子，但问题是妻子和孩子都在外地，如果全家来北京工作、读书的话仍然面临很大压力。但80万元在三四线城市却足够买两套临近市区的80平方米的两居室。
无锡是王海选择投资的城市之一，虽然无锡不能与上海、南京、苏杭相媲美，但毕竟也是长三角的重镇，并拥有美丽的太湖。“迟早这里也会风景如画，我打算等退休了就来这里养老，相信那个时候这里也会和苏杭一样有名。”显然，王海选择投资无锡的房子是有计划的。
秦皇岛是王海投资的第二个城市，在渤海湾的环绕中，这个城市成为夏季最好的度假地，王海携80万元，又向银行贷款40万元。然后分别在无锡购买了两套三居室，在秦皇岛购买了一套两居室。
三套房子出租后，王海每月有近4000元的收入。“千万不要用租售比衡量房子的价值，否则你一定会后悔，要知道租售比是变化的。”在王海看来，现在有些专家说的房屋租售比在1：300才算合理是不合逻辑的，“房屋的租金每年都在以5%的速度递增，所以购买房屋的时候千万不要被租售比蒙蔽，该出手时就出手。”“中心城市中心地带的房子的价格会一直上涨的。”王海的乐观源于这些年房价高涨的强劲势头，“平均下来，每年6%是可以期待的。加上租金，年回报率至少9%以上。现在很难找到其他的投资工具有如此高的回报率。”中信建投房地产行业分析师王康分析，三四线城市将迎来下一轮房价上涨，而一二线城市房价的快速上扬必然导致自住型需求日渐式微，高房价必然开始向三四线城市蔓延，预计2010年三四线城市房价将继续快速攀升。
“从城镇化特别是放宽户籍限制的路径选择上来看，中小城市将是‘主阵地’，这就意味着三四线城市的房地产业将迎来大的发展机遇，这些区域的市政基础设施建设也将迎来一轮发展。”中国指数研究院华东院副院长陈晟认为，与大城市距离比较近的一些小城镇的房地产业发展空间会很大。
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