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发布时间： |
2010年01月28日 14:16 |
作者： |
周锐 |
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北京市华远地产股份有限公司董事长、华远集团总裁任志强。 中新社发 冰寒 摄
为控制内地楼价过快上涨，去年四季度以来，国务院连续出台多项楼市调控政策，其中试图以“土地、金融、税收等手段”调控楼价的“国五条”引起业界很大反响。许多人都认为该项举措会对房地产市场产生巨大的影响，至少二套房贷的政策会让大量的投资或投机者退出市场、让销售和房价快速下降。
有地产大嘴之称的任志强针对这一敏感话题日前接受本报记者采访时表示，无论是“国五条”还是随后出台的“国11条”，实际操作中面临的最大制约就是土地供需矛盾，不仅不能对房价产生抑制作用，相反还会促使房价暴涨。
元月24日，本报记者随西安华远·君城部分业主北京行，在北京金融街威斯汀酒店举办的“建筑家·分享爱”——华远地产2010客户答谢会暨华远会启动盛典活动期间，华远地产董事长任志强接受了记者的采访。
任志强谈到，国务院提出的“遏制部分城市房价快速上涨”的几条措施中，第一条就是增加普通商品房的土地供给。但是从北京的预期土地市场供给量并没有看出有多大提高，而50%的保障房用地只能满足政府提出的第二条措施。
“如果一个人一天最少要有八两以上的粮食，那么吃饱的概念大约就至少要有一斤半，也就要在三两的基础上翻个五倍才能满足需求梦”，任志强试图用粮食来比喻目前市场土地资源严重短缺的状况。 “饥饿时每天大约只有三两粮食，即使这个数字翻了一番，但仍然只是个半饱的局面”。 他举例说，北京丰台区去年底拍卖的一块土地，土地楼面价达到了12400元/平方米，甚至超过了当地的楼盘销售价，在这种情况下2010年的房价就可想而知了。
任志强坦言，他并不担心需求，而是担心供给。他认为土地供给增加时，必须有投资增加接盘，而当重棒打在了需求上时，就一定会影响投资的增长。新规中在要求地方政府增加土地的供给时也同时在抑制金融机构对房地产开发的信贷，这就给投资的增长蒙上了一层阴影，“很难估计这种结果会如何”。
“我不知道地方政府能否实现土地供给量增加的目标，至少2009年大多数城市并未完成年初公布的供给计划，同时也有多数城市的供给计划本身就是严重不足的”。任志强指出，政府试图公开公布明年的土地供给情况，来充分抑制土地价格和房价的上涨，但实际的效果却“成为再一次推动房价上涨的信号”。
任志强最后表示，中国的经济要发展没有城市化不行、没有房地产也不行。房价涨得太快不是件好事，但房价大跌则是更坏的事，平稳的向上则是上下都希望看到的事。因此，早出台政策对市场最好，一段时间后这个政策的影响就会被市场所消化。有个长期稳定的立法就更好了，“那样市场就会减少大起大落了”。（原载于西安晚报）
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