任志强在房地产界具有极高的知名度，因为多次发出类似" 买不起房就该回农村"、"年轻人就该买不起房"等言论，他受到不少人的"炮轰"。这次来济南，他的演讲同样受到了大家的关注。

　　1 供不应求明年继续恶化

　　对于今年房地产市场火爆的原因，任志强归结于国家4万亿的投资、棚户区改造、降低信贷利率、减轻税负、刺激汽车和家电下乡以及增加流动性。

　　任志强说，今年在世界房地产市场普遍下跌的大形势下，中国的房地产反而一路上升，销售面积和销售额增长很快。但是，投资总额却增长很慢，远低于销售面积和销售额的增长。开发商手里捏着大把的钱不花，原因就是可购置的土地太少。而土地购置的下降，将导致投资和楼市的供给面积缩小。施工面积和新开工面积虽然在11月份后增长很快，由负转正，但新开工面积增长仍然很低。

　　"由于现在新开工的面积到明年下半年才能形成有效供给，所以经过2009年的热销，明年上半年市场供不应求的局面会继续恶化。"任志强表示，楼市供不应求带来的就是房价的上涨。

　　2 中国人的钱都藏在炕底下

　　在论坛上，任志强两次感叹"中国人太有钱了"。据任志强提供的数据，相对于房地产销售额和销售面积的增长"巨快"，个人消费贷款的增长却不高。

　　"正常的情况下，按照二三成的首付应该有接近80%房款的贷款，但是现在出现了这样一种状况，在房价不断上涨的情况下，越贵的房子，一次性付款的人越多。"任志强感慨道，相反，一些价格低的房子，贷款的比例反而更高。今年房子卖出不少，但数据并没有显示中国人的储蓄率下降，他开玩笑地说："中国人的钱都藏在炕底下了！"3 汽车消费也能带动房价涨

　　任志强认为，2009年中国刺激汽车消费的政策也促进了中国房地产市场的发展。"车子多了，就缩短了房子的距离，让城乡接合部的房子价格快速上涨。有的大城市，现在郊区的低价房和原来城里的房价一样高。"

　　针对山东的房地产市场，任志强也发表了看法。他认为，山东是经济大省，但与处于前列的GDP相比，房地产的发展很不匹配，亟待发展。与广东等省比，山东的房地产上市公司很少，山东很多城市还都是上世纪八、九十年代的建筑。"山东的房地产应该处于一个领先的地位。"生活日报