| 来源： |
北京青年报 |
发布时间： |
2010年01月28日 10:36 |
作者： |
杨明晓 |
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随着东风乡地块的高价成交以及广渠路15号地开工限期的临近，东四环楼市已经成为关注热点，尤其是随着日前北京市场土地交易价格的持续走高以及楼市整体供应进一步缩紧的情况，东四环楼市将面临新一轮的价格上涨趋势。
●土地市场持续火热
尽管政策频出，但是2010年的土地成交价格依旧高速成长。1月21日，北京地王纪录再次被刷新，中海地产以59.7亿元的高价将“丰台区六圈A居住项目用地”收入囊中，楼面价达到17153元/平方米。
而近期即将入市的中服地块，业内人士预测该地块的成交价可能会在60亿到100亿之间，其总价将有可能超出北京此前拍出的城区所有地块，业内认为其成为新地王是必然的，楼面价将达到3万元/平方米。据悉，该地块位于东三环国贸桥的东北角，处北京CBD核心区。“该地块一旦入市，必将拉高东部楼市的整体售价，”业内人士表示。
结合2009年下半年东部楼市产生的广渠路15号地、东风乡地块等地王来看，“目前北京楼市的面粉价格已接近甚至超过面包价格”。
●区域楼市供应位于低点
据了解，东四环区域目前供应稀少，即将开工建设的东风乡地块以及广渠路15号地的有效供应时间预计都在2010年下半年，而年初该区域房源供应仍旧呈紧张之势，仅有万科蓝山等少数几个楼盘在这一时期有新房供应。
据悉，万科蓝山在一期售罄之后，目前二期5号楼将于1月底正式开盘销售，但总供应量也不足500套。据了解，2009年底万科蓝山一期推出的房源供需比达到1：7，业内人士预测，随着区域放量的逐渐减少，其二期房源的供需比有可能还要高于这一数据。
亚豪、协成等机构的调研数据显示，2010年1月份，开发商推盘数量普遍有所下降，计划开盘的项目为22个，半数以上位于五环以外区域，三至四环间无项目入市。
据了解，2009年，东四环区域先后共有7个地块入市，除其中一个限价房地块之外，非政策住宅地块总建筑面积1313377.96平方米，这一数据与CBD东扩后带来的几十万住房需求相比，仍旧显得捉襟见肘。
●东四环房价逼近4万
一方面是地王效应的拉动，一方面是区域楼市的供不应求，在此形势下，东四环楼市的价格上涨已经成为必然。
早在一个月之前，朝阳区东风乡高井村居住混合公建用地高价出让之时，中经联盟秘书长陈云峰便表示，东四环房价将进入4万元时代。有业内人士计算，综合计算该项目各项成本，保利东风乡要达到盈利预期，其平均售价至少要到3.5万元/平方米。
目前，在对区域楼市发展前景的预期下，位于大望路附近的高端项目万科蓝山已经成为购房者重要目标。据了解，近期将推出的5号楼是万科蓝山项目的楼王级产品，临近窑洼湖公园，并且其北侧面向园区，中央景观资源一览无疑，同时，也是距离小区幼儿园和会所最近的楼座。
文/杨明晓
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