| 来源： |
经济参考报 |
发布时间： |
2010年01月22日 09:37 |
作者： |
郑玮娜;王晖余 |
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前景看好，投资追捧，地产升温，本应是可喜的经济现象，可海南省建设部门日前公布的数据却让人难以得出上述结论。
尽管调查显示当前海南市场房源充足，并不存在供不应求情况，但楼市中却处处看到“楼盘售罄”的字样，令购房者备感“一房难求”，“不问价、不看房，有房就买”的非理性行为增多。这一反差情况，折射出当地房地产“形势喜人”的背后暗藏隐忧。
开发商捂盘惜售、哄抬房价等违规操作屡见不鲜，危害多多，但却频频得手，归根结底在于买卖双方信息严重不对称。到底还有多少套房？楼盘均价大概是多少？购房者不得而知。而要真正实现信息公开透明和房地产健康发展，迫切需要政府主管部门加强市场监测，完善市场信息披露制度。
1月10日出台的“国十一条”，专门针对捂盘惜售、囤积房源等扰乱楼市秩序的行为，出台不得分层、分单元办理预售许可，要在规定时间内一次性公开全部房源，严格按照申报价格，明码标价对外销售等规定，良苦用意不言自明。可一些地方政府财政过度依赖房地产，致使其对查处违规开发商积极性不高，市场监管乏力，直接导致中央的有关规定在贯彻落实中遭遇“梗阻”。
必须认识到，运用多种调控手段，让房价保持在一个合理的限度之内，既是改善民生的现实要求，也是促进消费、保持经济全面协调可持续发展的重要环节。
很多人士已经注意到，海南楼市的这波异动，固然有建设国际旅游岛“利好”政策的刺激，但资本投机性炒作集中放大需求，开发商捂盘惜售人为扭曲供求关系等也成为重要推手。海南省委、省政府在分析房地产市场形势时已经指出《国务院关于推进海南国际旅游岛建设发展的若干意见》颁布后，确实有大量热钱涌入海南房地产市场，有些开发商捂盘惜售和囤房观望，故意控制销售进度，一定程度上造成房源紧张的表象和抢购现象的出现。这就需要政府果断发挥调控职能，以有形之手抑制无形之手的乱舞。
前事不忘，后事之师。上世纪90年代初，海南三亚房地产热之后留下的大批“烂尾楼”景象令人至今难忘。在楼市“发烧”的当口，唯有严查开发商囤盘、捂盘等违规行为，及时公布权威数据稳定消费者购房预期，有效监测土地开发利用进度，保证正常的商品房供给等多管齐下，方能避免教训重演，保障房地产市场平稳健康可持续发展。
此外必须指出的是，海南楼市的持续“高烧”，肯定会对国际旅游岛建设带来多方面的负面影响，甚至有可能让海南区域发展误入歧途，因此及时给狂热的楼市降温，使其尽快回归理性轨道是非常有必要的。
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