| 来源： |
国际金融报 |
发布时间： |
2010年01月26日 08:35 |
作者： |
陈偲 |
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新年伊始，上海楼市持续低迷。近日，记者在采访中发现，受供应量大幅下滑和银行暂停放贷的影响，上周楼市的供、求价全面下滑。其中，14.19万平方米的周成交量创下了近50周新低。
上海明立房产中介公司相关负责人告诉《国际金融报》记者，“来房产交易中心办理业务的购房者寥寥可数，与2009年的火爆场面形成鲜明对比。在我负责的楼市区域，上周成交量并未有零的突破。”
根据易居中国·CRIC系统显示，1月18－24日仅成交14.19万平方米商品住宅房源，在之前持续的3周下滑之后，再度下滑17.2%。这个成交量是2009年2月9日以来的近50周最低水平，而2009年1、2月份是受金融危机影响楼市最低迷时期。
销售的低迷也导致了开发商供应的缩幅，上周仅11个楼盘推出13.9万平方米新房源，环比下滑12.5%。平均成交价格环比大幅下滑9.8%。
易居中国分析师薛建雄对《国际金融报》记者表示，“上海楼市降温主要是银行信贷收紧和前期购买力透支造成的。”他指出，降温状态要徘徊到年后。随着开发商手上持有的房源量增加，春节后供不应求的局面将会改变。
“近期，已经出现了楼盘打折促销的情况，有的别墅降价达10万，有些住宅打9.5折，但都以外交环地区居多。估计春节之后促销会更甚。”薛建雄分析，春节过后开发商要忙着为新年指标开好头而大量推盘，此时加息、信贷等政策作用的逐步显现和市场的持续低迷，需求的回暖如果没能及时跟上的话，开发商就会采用更大的价格优惠和促销措施。
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