| 来源： |
东方早报 |
发布时间： |
2010年01月22日 10:04 |
作者： |
朱楠 |
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交易持续低迷 出租挂牌量增20%
东方早报记者 朱楠
观望情绪正成为上海二手房市场主流，买家对高房价的热情不再，去年末的“争购”现象已由目前的“砍价”取代。受此影响，时隔近半年后，上海“转售为租”再现抬头迹象。
21世纪不动产上海区域数据监测中心的统计数据显示，1月前17天全市二手房买卖成交套数较去年同期仍低出10%左右，市场交投未有明显升温。买卖市场的去化不畅使这一期间的新增出售挂牌套数较去年12月同期减少了约25%，新增出租挂牌套数则增长20%左右。目前“转售为租”现象主要集中在中心区域及外围的轨交沿线区域，租赁需求相对旺盛则是上述区域的共同特点。
在浦东北蔡板块靠近内环区域，作为周边标杆楼盘之一的万邦都市花园小区近来业主转售为租的现象就较为明显。21世纪不动产上海锐丰龙阳路店的置业顾问杜秀远告诉记者，元旦后每周都有4-5套新增挂牌房源出租，类型集中在全装全配的1室户、2室户房源，租金水平在3000-4500元/月。“这些业主基本为投资者，尽管目前买卖市场难以支撑其报价，但业主对后市仍然看好，遂以出租过渡、等待时机套现。”杜秀远表示。此外，在长宁新华路、闸北不夜城、闵行莘庄等板块，“转售为租”现象也有不同程度的体现。
21世纪不动产上海区域分析人士指出，近年来每当房屋买卖价格滞涨之时，便有一批房源会从出售转为出租、等待更好的抛售时机。可以预见的是，今年房价将以稳为主，“转售为租”、待高点套现的预期在短期内未必能实现。
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