表面上，地方房政与中央既无冲突，又各有侧重，但现实究竟是一幅怎样的楼市图景？

　　1月13日，首先爆出“退房潮”的是杭州。

　　据杭州透明售房网显示，2009年12月至今，主城区解除新房合同103套，二手房退房1089套，占当月成交套数的22%。其中，余杭区单1月4日就有43套购房合同解除，高于该区去年12月全月退房的总和。而温州、丽水等地也出现了不同程度的“退房”现象。

　　同时，南京网上房地产网的监测反映，在过去3个月中，有7个楼盘的退还房换手套次超过50次，其中，明发商业广场以88套高居榜首，达到了日均退房一套的程度。

　　尽管接受时代周报记者采访的销售人员都强调了各自楼盘的特殊性，但电子世界大厦楼盘的李姓售楼人员坦承，已感觉到了“楼市的温差”，不少年前谈妥的买主在后期认购中纷纷放弃，而这种变化与中央的政策风向显然密不可分。

　　上海上实置业投资咨询有限公司市场总监汤辉告诉时代周报记者，杭州、南京、丽水等地的房地产市场中，聚集着相当一部分的投资、投机客，比如温州炒房团。目前，中央调控的最大影响力在于信号作用，对房地产市场心态、房价预期、回报预期形成了有效的打击。一定程度上，“退房”现象说明中央抑制“投资性需求”初见成效，短线投资逐渐退场。

　　事实上，当中央元旦前第四次出招时，楼市中的观望气氛已逐渐变浓。以杭州为例，1月4日-11日，成交新房317套，环比下降65.4%，成交均价19087元/平方米，环比下降5.2%；成交二手房241套，环比下降52%。在资深地产观察员王泽金看来，如果中央再加大力度，下半年起征物业税，那么，房价回调相当“容易”。

　　然而，各地政府正在化“力气”为“浆糊”。2008年底至2009年初，北京、上海、广东等多个省市出台了惠市政策，截止期限均为2009年底。新年以来，除上海、南京等地出台了“地方版”的调控政策，青岛、舟山等地则顺延了原有政策优惠。此外，多数城市仍在观望，按兵不动。

　　不过，这并不是说地方保护完全不合理。汤辉对时代周报记者谈到，外贸、内需、投资三驾拉动经济的马车中，前两者尚未复原，这意味着投资，尤其是房地产投资，对中国的经济增长仍然具有举足轻重的作用。政府遏制房价是因为目前普通商品房的价格完全超出了工薪阶层的承受能力，但抑价之策必然“有保有压”，否则，房市冻结，并不是中央所乐见的。