文前提要：2009年全国楼市的火爆也给大家留下了深刻的印象，而从一些热点城市的具体表现来看，最为直接的就是其成交量出现了明显上扬。而现在随着国家一系列调控措施的出台，2010年楼市成交量的回落已成定局。

2009年虽然已经过去了，对于这一年房地产市场的情况，大家想必都已经有所了解。不过记者在这里觉得还有必要对各个城市的市场情况进行一次回顾，特别是在数据层面，可以让大家对市场的运行情况有更为清晰的了解。

总体来看，根据中房指数系统的统计，2009年全国主要城市楼市交易量全线上涨，交易面积同比增幅均在50%以上，重点城市中天津、武汉、杭州、南京以及成都涨幅超过100%，非重点城市福州和厦门同比涨幅超过200%。与此同时，成交均价也普遍上涨，上海、深圳和北京位居涨幅前三甲，同比分别上涨27.56%、18.32%和16.38%。其中仅杭州均价微跌1.71%，主要是由于上半年杭州成交结构偏向中低价、且交易比重大，但自下半年开始杭州价格逐月攀升，至12月楼市价格已远超往年水平。

2009年上半年，在宽松的货币政策、各地政府救市措施和开发商大力的促销策略下，刚性需求大量释放，主要城市交易量在前半年末达到成交量高峰，此后，银监会重申严格执行“二套房贷”政策，以及市场对未来推出调控政策的预期，投资性需求受到抑制，2009年9月、10月主要城市交易量不增反减，成为2009年楼市奇观之一。2009年底，一来出于对2010年市场不确定性的预期，二来各地与房地产相关的优惠政策即将到期，许多城市交易量出现了上涨，如南京、成都、武汉， 去年12月的交易量都上涨至历年来最高水平。

对此，中房指数系统进一步分析认为，考虑到宽松的货币政策将至少维持到明年上半年、购房者对住房保值增值的预期、开发企业面对回笼资金压力以及部分城市供不应求的状况，预计2010年全国楼市成交量仍有上涨空间，但是，全国多数城市房价在2009年底已达高位，投资性需求和改善型需求在2009年末以已大量释放，预计2010年全国楼市价格涨幅会趋缓，因此2009年末出现井喷式释放的城市，2010年成交量下降的可能性较大。另外，2009年地王频现，预计未来2年，高端住宅供应会有明显增加。

而接下来，还是让我们来浏览一下几个热点城市2009年楼市的表现情况吧，从相关数据的显示来看，它们还是表现出了各自的特点。

表2009年全年全国主要城市楼市情况

（数据来源：中国房地产指数系统数据库、中国指数研究院）

上海：价格增幅居重点城市之首

2009年全年，上海商品住宅销售244259套，销售面积2644.24万平方米，同比2008年上涨70.23%。商品住宅销售均价11790元/平方米，同比08年上涨27.56%，价格上涨幅度在重点城市中位居首位。去年12月楼市进入淡季，但在优惠政策末班车效应作用下，上海楼市依然保持了较好的稳定。当月上海市商品住宅成交21244套，成交面积226.99万平方米，基本与11月持平，均价12308元/平方米，环比上涨4.46%。

重庆：月均成交量超历年水平

2009年重庆房地产市场表现极为抢眼，商品房交易全年总量和月均成交量均显著超过近年水平。全年重庆商品房销售261201套，销售面积2412.76万平方米，同比2008年大幅增长92.68%，比之2007年也增长了52.55%。与此同时，商品房销售均价4296元/平方米，同比2008年上涨7.46%。而在去年12月，重庆楼市依然保持活跃，当月商品房成交20985套，成交面积197.88万平方米，环比上涨4.07%；均价5162元/平方米，环比上涨10.43%。

北京：市场走出低迷

2009年北京商品住宅价格基本是直线上涨，仅在8月、9月环比有所下调。全年北京商品住宅销售117641套，销售面积2028.50万平方米，同比2008年上涨84.52%，北京商品住宅销售均价13104元/平方米，同比2008年上涨16.38%。2009年北京4、7月交易量均超过200万平方米，达到年度高峰，与此同时，2009年月均成交面积远高于2008年月均成交水平。纵观2009年北京商品住宅的价格走势，去年北京商品住宅价格基本是直线上涨，仅在8月、9月环比有所下调。而去年12月北京市商品住宅销售19115套，成交面积202.71万平方米，环比上涨11.17%；均价18478元/平方米，环比上涨5.53%。

深圳：年成交量涨幅达50%以上

2009年全年，深圳商品住宅销售68718套，销售面积637.44万平方米，同比2008年上涨56.58%，住宅销售均价14973元/平方米，同比2008年上涨18.32%。供给不足是深圳去年楼市价格大幅上扬的重要原因，2009年1～11月，深圳商品住宅批准上市面积共395.89万平方米，同比2008年下降36.42%。而从深圳2006～2009年成交面积走势看，去年深圳商品住宅月均成交面积远高于2008年。去年12月深圳市商品住宅成交3961套，成交面积34.31万平方米，环比下跌26.14%；均价22466元/平方米，环比上涨17.57%。

天津：年成交量涨幅超100%

根据中房指数系统统计，2009年全年，天津商品住宅销售125874套，销售面积1321.99万平方米，同比2008年上涨162.66%，天津商品住宅销售均价7408元/平方米，同比2008年上涨7.03%。2009年天津商品住宅交易量远高于历年水平，且波动幅度有所减小。而去年12月天津市商品住宅成交12136套，成交面积127.33万平方米（环比上涨2.36%），均价8099元/平方米（环比上涨3.38%）。

杭州：成交量波幅明显

2009年全年，杭州商品房销售65803套，销售面积713.82万平方米，同比2008年上涨151.88%，杭州商品房销售均价14430元/平方米，同比2008年微跌1.71%。主要是由于上半年杭州成交结构偏向中低价、且交易比重大，但自下半年开始杭州房价逐月攀升，至12月楼市价格已远超往年水平。2009年杭州商品房月均成交面积远高于历年水平，但波动幅度更大，去年12月杭州市商品房成交6059套，成交面积67.72万平方米（环比上涨20.61%），均价19805元/平方米（环比上涨15.23%）。

武汉：年成交量涨幅超150%

2009年全年，武汉商品房销售面积1431.58万平方米，同比2008年上涨156.21%，商品房销售均价4818元/平方米。2009年武汉商品房市场较2008年更加活跃、平稳，去年12月武汉市商品房成交14271套，成交面积143.20万平方米（环比上涨0.05%），均价6695元/平方米（环比上涨18.38%）。

南京：成交量推至顶峰

2009年全年，南京商品住宅销售95374套，销售面积1058.52万平方米，同比2008年上涨136.24%。去年南京商品住宅月均成交面积高于2008年水平，与2007年交易水平基本相当；另外，2007年和2008年年底，南京商品住宅交易量均向下调整，2009年则一反常态，在年底发力将2009年交易量推向高峰。据统计，去年12月南京市商品住宅成交12580套，成交面积142.83万平方米（环比上涨16.75%）。

成都：年交易量涨幅近130%

2009年全年，成都商品房销售面积1499.17万平方米，同比2008年上涨128.94%。2008年成都商品房成交面积受5.12大地震影响，自5月以来，成交面积远低于4月份水平，2009年2月之后，成交面积一路上涨，至5月创新高后开始回落。然而自8月份开始，其成交面积持续上涨至年度最高水平。总体说来，2009年月均成交面积远高于2008年，去年12月成都市商品房成交面积266.12万平方米（环比上涨48.49%），达2008年以来月度成交最高值。