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昨天,住房和城乡建设部政策研究中心副主任在北京表示,去年商品房供需比已达1:2,今后将加强普通商品房供给规模。
秦虹在昨天举行的第三届机构投资者年会上做上述表示。与会专家均表示,开征物业税政策在今年料难出台。
去年至今,一系列房地产政策密集出台,政策急转直下使市场显现观望情绪,并出现楼市二次拐点的预期。
对此,秦虹表示,政策的核心要义是加强普通商品房供给规模。秦虹透露,2005年后商品房供求关系开始发生变化,2005年竣工和销售面积比是1:1.2,2006年1:1.3,2007年达到1:1.4,2008年1:1.2,2009年1-11月份达到1:2。秦虹说:“如果加快供给的速度能够得到实实在在推进,就会缓解极端不平衡的状况。”
同时,她还提醒,如果是投资性住房,需要防范利率风险。“我们仅仅考虑房地产价格的波动风险,实际上还有一个风险,就是在中国所有住房抵押贷款都是浮动利率,这和美国的固定利率不一样。目前,我们的利率比较低。”
去年下半年以来,一直有消息称,税务总局或将在2010年推出物业税征收方案。
商务部研究院消费经济部副主任赵萍昨天在同一场合表示,开征物业税涉及比较多的部门,有比较多程序,短期应该不会很快出台。“另外,如果通过物业税打压房地产,对保增长其实没有好处。更多的,应该是通过综合治理,使房地产市场运行更加规范,使价值规律能够在市场上发挥作用。”
秦虹也表示,国务院政策非常清楚,要“择机开征”。她认为,“开征物业税的时机非常重要,在目前保增长、需要通过消费拉动内需情况下,一系列税收调整是需要考虑的,而物业税涉及面非常广,法律关系非常复杂。”
秦虹的观点透露出,政府对房地产市场进行“调整”,并不是“打压”的态度。
昨日,中央党校研究室副主任周天勇在接受和讯网采访时也表示,今年开征的可能性不大,他对物业税开征的预期是2011-2012年。“房价的最大影响因素是国家税务总局模拟全国运转物业税,对物业税开征的预期越强,对房屋抛售的可能性越大。”
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