| 来源： |
国际金融报 |
发布时间： |
2010年01月22日 08:02 |
作者： |
孙维晨;潘洁 |
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1月20日，国际物业咨询机构戴德梁行举行新闻发布会称，北京高档物业住宅租赁市场在2009年第四季度空置率依然很高。来自该机构的数据显示，2009年第四季度高档住宅竹林市场平均租金维持每月每平方米138.6元，比上季度增长1%。空置率依然保持23.9%。有观点认为，由于目前房价依然泡沫化严重，一部分资金或许撤离北京，转投海南等“概念城市”。
戴德梁行认为，出租型公寓和出租型别墅市场需求出现了明显回暖。其租金分别上升3.3%和6.4%，价格分别为每月每平方米105元和每月每平方米116.5元。
2009年第四季度，北京高档住宅售价依旧呈现增长态势，环比上攻2.4个百分点，达到每平方米32389元。特别是顺义地区的别墅群，在受到区域土地价格急剧抬升的影响下，现有项目价格增幅明显，达到环比上升16.5%。该增长也为北京区域内最高增幅。由于价格居高不下，观望人群增多。戴德梁行认为，这一群体对稳定租赁市场的需求起到一定作用。
国巨基金投资管理有限公司董事长兼首席经济学家孙飞认为，目前高档住宅租赁市场的回暖主要收到境内外商业活动的带动。“由于中国经济出现V形翻转，国际和国内商务活动频繁，这为高档物业租赁带来稳定的客流量。”另外，孙飞认为，由于目前北京等一线城市高档住宅价格依然坚挺，让一部分投资者不敢冒进建仓，因此一部分投资和投机资本撤出房地产市场。
近来，有声音指出资本在被抽离北京之后，纷纷借助不同渠道注入海南等“概念城市”。孙飞表示，其实已经有一部分投资者早早前往海南圈地。现在移师南下的资金在“土地招拍挂解禁”之前，只能潜伏或者通过持有拥有土地公司股权的“收购模式”来获得开发机会。
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