房地产到底会不会“硬着陆”？在16日举行的2009重庆大学MBA/EMBA/MPACC经济论坛上，来自全国各地的企业管理精英们对此进行热烈讨论。北京大学房地产研究所企业管理研究中心主任余恕奇认为，“国十一条”的出台不会引发房价硬着陆，“可能性不大”。

　　余恕奇认为，2008年的房价，大家都说在跌，但实际上房价并没有大规模降价。从去年年底到上周，国家密集出台一系列针对房地产的调控政策，让房地产市场噤若寒蝉。不少人认为“国十一条”是利空，也是让房价硬着陆的信号。但余恕奇称，今年的政策应该说只是作出一些调整，但在一线城市，他相信不会跌价，当然也不太可能大幅度上涨，而是以稳定为主。

　　开发商和政府一度被指责为房价过高的责任方，但余恕奇认为，事实上，老百姓不能够把房价过高的责任完全推开。

　　“买了房子的，天天盼望房子涨价。准备买房子的天天盼望降价，但是一旦买之后也加入到盼望涨价的阵营。”余恕奇说，这样下去，房价也不敢降下来。

　　按照余恕奇的总结，房价上涨的因素有以下几个：刚性需求；政策刺激；在近期通胀的预期下，一些投资者为了避免资金损失，将资金带入楼市，“这也是目前房价持续高企的一个重要原因”。 本报记者 涂劲军摄影报道