| 来源： |
中国证券报 |
发布时间： |
2010年01月13日 07:59 |
作者： |
林喆 |
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楼市进入政策博弈期
最新公布的券商调研报告显示，元旦后一周（1月4日-10日），重点城市新建商品房整体销量下滑明显，不过，豪宅市场销售依然保持良好，预计本轮楼市调整不会回到2008年的水平。
1月份是传统的销售淡季，但是从同比角度看，15座重点城市中已有7座城市出现不同程度的同比下滑。元旦后一周，成都新房销量同比下滑幅度最高达69%。从环比角度上看，各城市销量下跌趋势未改，75%的城市出现环比下滑。其主要原因是地方性优惠政策到期退出，大量需求在去年12月份提前集中释放，透支了未来的购房需求。
在价格方面，各地新房成交均价并未随销量的下滑而下降，60%的城市价格环比依旧上涨，其中，天津上周成交均价达到8736元/平方米，创2007年以来的新高，苏州、厦门、重庆、上海等地成交均价也在历史高位盘整。
联合证券近期对深圳豪宅和普通住宅市场进行的调研显示，两类市场都出现咨询量和认筹量的缩减，但实际成交状态出现分化，豪宅仍然保持较好的整体销售率，部分项目销售率达95%，而普通型住宅成交则萎缩明显，市场调整成交压力主要由外围普通住宅承担。从价格方面看，联合证券调研的楼盘没有向下调整的打算，仍处于试探博弈期。
在购买豪宅的群体中，目前仍比较活跃的分为两类，一类主要为资产配置型的高端客户，这类客户对首付、利率及政策都不敏感，主要考虑项目的资源和未来升值潜力，他们在多个豪宅项目中均有置业；另一类则主要为早年已置业的高端客户，出于改善型的需求对现有房屋进行置换，此类客户对首付比例敏感性也不高，主要考虑因素为利率的调整。
业内预测，普通型住宅市场会在政策调控和成交量调整中进入价格调整，原因是2010年这类住宅的供给压力较大且客户对政策反应敏感。而豪宅市场，由于需求端相对稳定而供给量过低，如果后续政策调控不存在超预期因素，此轮调控影响将不会像2008年那样波及到豪宅市场，豪宅价格仍然会维持高位运转。
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