| 来源： |
第一财经日报 |
发布时间： |
2010年01月12日 08:04 |
作者： |
唐文祺 |
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《第一财经日报》记者昨天从上海各家中介门店得知，自元旦以来，二手楼市明显冷清，买卖双方观望情绪日益浓厚。《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》公布后，昨日去电咨询的人数明显激增，但上门客户却在减少。
上海中原地产曹杨分行一位中介人员向本报表示，一早就接到不少改善需求型购房意向者的电话，“他们对于如何界定‘第二套房’特别关心”。上海中原地产静安区区域经理苏通认为，由于政策出台频繁，购房者对政策的敏感度较以往明显增加，不少购房者选择持币观望。在他负责管辖的各个分行门店中，个别分行一天之内上门客户寥寥无几。
与买方选择止步不前的心态相比，刚刚经受过去年一轮高峰“洗礼”的卖家，则心态轻松。21世纪不动产上海区域数据监测中心表示，目前多数二手房业主的报价继续保持在去年末的高位水准。受此影响，中心城区到外围区域的多个板块交易量已有明显下降趋势。
2007年9月，中国人民银行与中国银监会曾联合下发关于加强商业性房地产信贷管理的通知，其中规定，对已利用贷款购买住房且再度申请购买第二套的，首付比例不得低于四成，且贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。“紧箍咒”一经施加，当年楼市成交量迅速下滑。汉宇地产市场部提供的数据显示，在当年9月公布政策之后，一个月间，上海二手房成交量从19936套跌至15456套，环比跌幅为23％。
此次，“锋利之剑”再度祭出。虽然对于贷款利率规定“严格按照风险定价”，但又一次强调指出，二套房的界定范围以“家庭”为单位计，即包括了借款人、配偶及未成年子女在内。
“二套房以家庭计且首付四成的严格操作，上海在去年8、9月份就已经开始了。即使是改善型需求，想享受首套房优惠待遇的，除非符合家庭人均居住面积小于本市平均水平（33.4平方米）的硬性指标。”汉宇地产交易按揭部高级经理倪岱尔认为，新的政策变化现在没有，所以还是按照之前规定在执行。
不过，倪岱尔称，现在首付成数的提升对投机购房者影响不小。2009年年中，上海银监局曾下发《关于进一步规范个人住房按揭贷款业务的通知》，强调二套房首付比例不得低于40％。
一位上海本地开发商持有相同观点，他告诉记者，去年随着银行信贷门槛的提升，鉴于二套房的严格限定，曾经在客户群中做过意向调查。结果从首套购房的两成成数升至四成的“加码”，对部分短期投资者构成了实质性阻碍作用。“如果这部分投机心态购房者筛选出去，预计房价成交量会趋缓，市场涨幅可能平稳。”
21世纪不动产上海锐丰总经理叶厚彪认为，近期针对投机需求的抑制政策频繁出台，预计今年二手房市场的投机成分将被大量挤压出局。与此同时，自住需求有望在春节之后得到释放。“2010年上海二手房市场的量价走势均会比2009年更为稳定。”
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