| 来源： |
北京商报 |
发布时间： |
2009年12月24日 10:01 |
作者： |
齐琳;许甜 |
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商报讯 （记者 齐琳 实习记者 许甜） 二手房营业税征收比例终于确定，五年内普通住宅全部按差额征收。
昨日，财政部、国税总局联合下发《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》，对二手房营业税的征收比例进行详细说明。自明年1月1日起，个人将购买不足5年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税；将购买超5年（含5年）的非普通住房或不足5年的普通住房对外销售的，按其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征营业税；将购买超5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。
“细则的出台，有效缓解了年底因政策恐慌而出现的集中过户给市场带来的压力。”我爱我家副总经理胡景晖表示， 上述政策响应了“国四条”中提到的运用技术手段区别对待改善型置业和投资客的思路，在一定程度上做到了通过对不同的房屋类型征收营业税标准的不同，区别对待不同购房群体。支持居民正常的自住和改善型住房需求，抑制市场中的投资行为，打击投机性购房群体。
统计显示，2007-2009年间，二手房市场中2-5年内交易的二手商品房平均比例约为整体交易比重的30.66%，以今年北京二手房市场预计22万套左右的成交量来看，二手商品房全年比例为73.78%，则今年大约有近4.8万套成交二手商品房处于受政策调整的优惠区间内，其中二手商品房普通住宅的比重达到了近76%。营业税细则的出台在一定程度上保证了明年二手房交易市场惜售现象不会过于明显，尤其是2-5年内交易的二手商品房普通住宅能够得到持续活跃。
但胡景晖也表示，尽管政策收紧的初衷是力图通过税收杠杆加大对二手房市场的调节力度，以此达到遏制炒房、抑制投机的目的。但从每次后市的反应来看，效果并不理想。单靠交易环节的税收调控并不能真正实现抑制房价上涨、控制投机的初衷。
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