| 来源： |
理财周刊 |
发布时间： |
2010年01月08日 10:29 |
作者： |
甄爱军 |
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一部热播的电视剧《蜗居》，引起无数都市男女的共鸣。房价再次陷入舆论的漩涡，2009年房价如脱缰野马般疯涨，也引起中央政府的高度关注。在这种背景下，记者有足够的理由相信，2010年房价面临巨大的调整压力。
在2009年初，可能谁也没有想到，而且也不会想到，2009年楼市会以这样一种方式来演绎，成交量剧增，价格大幅上涨，较之2007年的疯狂程度有过之而无不及。在2009年，楼市沸腾了，投资客、排队购房、捂盘、跳价……这些在火热行情中才有的现象悉数出现，这似乎还不足以说明2009年楼市火热的程度，有个别开发商为了控制现场人数，避免造成抢购，居然想出了夜间开盘的怪招。被压抑了一年的需求，在税费、利率以及其他政策的刺激下，集中在2009年释放，加之通胀预期的到来，不少富裕阶层出于防通胀的需要而购置不动产，这些因素累积在一起，最终导致了2009年的疯狂行情。
2010年楼市会否延续2009年行情呢？记者认为可能性不大。原因有以下几个方面。第一，政府层面已经下定决心要为楼市降温，中央最近发布的"国四条"已经释放了明确的信号，2010年将从增加供给、抑制投机、加强监管、推进保障房建设四个方面入手来遏制高房价；第二，经过2009年的集中释放，加之中国住房自有率已经达到85%以上的高位，2010年刚性需求会减弱；第三，保障房建设力度的加大，会在一定程度上抵消一点房价上涨的动力。
当然，鉴于房地产市场与宏观经济运行以及金融安全之间的关系，2010年楼市也不会大起大落。因此在这一年，对于投资需求来说，并不是好年份，估计难以获得多少回报。但对于自住型购房者来说，无论是首次置业还是改善居住条件，2010年都有机会，毕竟，政策对这类需求仍有照顾，如房贷利率打7折等。
大话心得：实话实说，在2009年初对楼市行情进行预测时，记者保守了一点，没敢大声疾呼，房价将大涨，要买的快下手。但记者预感到，因为政府不断"救市"政策，行情将扭转，于是建议购房者关注楼市成交量，如果发现成交量放大，则可以入市。而市场实际运行情况也印证了记者的预测，从2009年3月开始，楼市开始放量，房价也正是从那个时候开始，一路上涨。对于自住需求而言，记者更是建议不要等待，果然没说错！
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