历经2009年天量的信贷扩张后，在资本充足率普遍下降的不利环境下，商业银行在2010年开年之际信贷投放是否会被迫收紧呢？眼下，在对开年信贷冲高还是回落的争论中，机构与专家明显分为对立的两派：一方认为新年首季度的信贷规模或将低于去年同期水平，但另一方理直气壮地预言，开年信贷出现冲高的概率极大，甚至有预测称今年第一季度或将新增信贷4万亿元，与去年持平。

　　开年信贷回落或是一厢情愿

　　多数机构认为2010年将是政策调控年，宏观政策会逐步趋向正常化。但是，另一派则认为，2010年的新增贷款规模大幅度回落的概率并不大，有关新年信贷回落的预言仅是一厢情愿而已。“2010年1月份及一季度信贷仍将冲高。”对2010年信贷看涨的交行金融研究中心有关专家指出，开年信贷高投放主要有以下原因：首先，从去年全年看，市场对信贷需求依然强劲，前年的中长期项目贷款需要后续支持；其次，银行普遍担心今年下半年信贷将收紧，所以这将导致一季度贷款出现提前扩张的冲动，加之去年底银行人为打压了一些储备项目，都急需在新年首季度兑现，这也导致一季度的信贷不会走低；最后，按以往惯例，每年的一季度都是银行集中放贷的季节。

　　据消息灵通人士披露，近日有国有大型银行负责人表态称，银行贷款新年初会出现大规模投放，至少与去年一季度持平。这意味着今年首季将有4万多亿元的新增信贷。

　　大城市房价下跌有点儿难

　　开年信贷闸门难以拧死，这是目前机构的主流观点。那么，在此背景下，2010年房价走势会如何呢？据和讯网最新披露的百人经济专家团预期结果，近半数经济学家认为2010年我国房价仍会小幅上涨，只有易宪容等少数经济学家坚持认为2010年房价将会大幅下降。

　　受访的专家认为，房价难降除了信贷因素外，未来数十年，我国将有3亿多农村人口转为城市人口，如此规模的“移民”将对房地产市场产生极大地带动作用，对房地产业的长期繁荣有长远好处。

　　苏格兰皇家银行（RBS）近日发表的报告就指出，近来中国频出的打击投机、遏制高房价、力推保障性住房等楼市新政，未必是冷却房地产市场的讯号。RBS的经济学家相信在2010年下半年前，中国都不会有冷却楼市的措施出台。安邦咨询一位分析师称，随着城市面积的扩大，新房供应也会越来越多，但同时想要在大城市生根发展的年轻人更多，他们中的多数人找工作都首选上海、北京和深圳等一线大城市，这些人都需要有自己的房子，换言之在2020年之前，大城市房价不会有实质性下跌。