| 来源： |
第一财经日报 |
发布时间： |
2010年01月04日 08:18 |
作者： |
杨柏国 |
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杨柏国
新年伊始，很多人都有美好的心愿和憧憬，而购房无疑是最重要的愿望之一。
2009年楼市的狂飙突进浇灭了很多人的购房梦想，但去年年底的又一波房地产宏观调控，让很多人再次燃起了希望的火花。但房价真会如等待许久的购房者所愿降一点吗？
买，还是不买？这个购房中的选择题一直让很多人纠结。特别是自2003年“121号文”起有了房地产宏观调控一说以后，更增加了这个选择题答案的变数。
不可否认的是，由于前几年房价对房地产调控近乎绝对的“免疫力”，甚至屡次出现房价逆宏观调控精神走高的经历后，今天已经没多少人还对宏观调控能降低房价抱有希望。而且，甚至有不少业内人士以经验之谈告诉身边的朋友“宏观调控之后的三至六个月是逢低购房的好时间”。
房价和宏观调控之间的关系正经历着寓言故事“狼来了”般的尴尬。只是没人知道什么时候狼真的来了。
关于中国房地产问题，最重要的外生变量有三个：货币政策（主要是房地产信贷）、土地政策和税收政策，最重要的内生变量有两个：供给和需求。这五个变量之间或呈正相关变动，或呈负相关变动，并非孤立。譬如，信贷和供给成正相关，税收和需求成负相关。历次宏观调控均围绕这几个因素中的某一个或几个着手。
这次的房地产调控多少有点出乎意料。在去年12月7日中央经济工作会议闭幕后，各方对会议提出的“保持宏观经济政策的连续性和稳定性，继续实施积极的财政政策和适度宽松的货币政策，根据新形势新情况着力提高政策的针对性和灵活性”普遍解读为2010年房地产的重大利好。但是，去年12月14日国务院常务会议没有先兆地提出了保持楼市平稳健康发展“国四条”。随之，有关部委出台了土地和税收的政策。包括上海在内的多个地方政府也积极响应，出台了相关具体措施。
从日前出台的调控措施来看，“土地首付50％”更多意在“降温”土地市场，有业内人士认为，这还可能间接惠及大开发商，与房价走势关系不大。而有关税收政策，从以往的经验来看，起到的效果往往是短暂地降低二手房市场流动性后，便被迅速地转嫁给下家。
对中国房地产起决定性因素的变量是土地政策和信贷政策。由于分税制下地方对“土地财政”的刚性依赖，寄希望于地价下降来降低房价有点像“与虎谋皮”。2010年的房地产信贷政策尚未明朗，而且中国商业银行与房地产市场也存在高度的“共生共荣”关系。
笔者认为，要避免此前发生过的房地产调控“高高举起，轻轻放下”的情况再次上演，或许从国家有关部委到地方政府还需要更多的有效举措和严格执行。而对于在2010年意欲购房的人来说，或许真要按照“宏观调控之后的三至六个月是逢低购房的好时间”去办事。
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