| 来源： |
中华工商时报 |
发布时间： |
2009年12月30日 09:01 |
作者： |
陆昀 |
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据北京市房地产交易管理网的统计，２００９年截至１２月２８日，北京的商品住房和二手房共成交４５１６８６套。其中二手房成交量已经达到２７４９１７套，超过了２００６年－２００８年总和２３７０２０套１６％。
美联物业市场研究部根据目前的成交量推算，２００９年全年，北京二手房交易量有望接近２７．５万套。而楼市总成交量将达到４６万套，相比２００８年上涨１９０％。若以２００８年北京全市实现地区生产总值１０４８８亿元，三季度北京全市实现地区生产总值穴ＧＤＰ雪８１６１．４亿元，２００９年北京ＧＤＰ预计增长９．６％熏达１１３４６亿元计算，北京２００９年楼市总成交值约为ＧＤＰ的６２．６％。其中，商品房达３９５５．２亿元，占ＧＤＰ比例达３４．９％，二手房成交总值达３１４７．７亿，占ＧＤＰ比例高达２７．７％。如果按此前媒体报道的全国新房销售额占同期ＧＤＰ的比重将超过１３％，那北京商品房销售额相比全国比例则超出２倍。
从房价看，北京房地产交易管理网显示，北京２００９年底的平均二手房价对比１月８９００元累计涨幅已经超过５８．４％。达１４１００元／平方米，创下历史记录。而商品房均价上涨幅度更为惊人，由１月的１００８５元／平方米上涨到了年底的１７５００元／平方米，价格上涨幅度达到了７３．８％。
据美联物业北京市场研究部调查显示，１２月来北京的楼市租售比再创记录，达到了１∶５６５，部分区域甚至达到了１∶７００．比２００８年上涨了３０％。二手房的平均成交总价已突破１３０万元，部分区域出现翻番的上涨幅度。北京楼市泡沫已经很大。
２００９年通过释放流动性获得的高速发展赢得了经济的稳定，但房地产的超预期火爆已分明预示风险。业内人士预计，２０１０年针对房地产的调控措施还会跟进出台。
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