| 来源： |
世纪证券研究所 |
发布时间： |
2009年12月29日 14:47 |
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本周主要城市商品房成交涨多跌少。本周监测的32个城市中，楼市成交面积环比上升的城市有19个，接近总城市数量的2/3。其中，温州和济南的环比涨幅超过100%，分别是122.44%、102.41%，南充、南京和成都的涨幅均超过60%；在成交面积环比下跌的个城市中，哈尔滨、青岛和长沙的环比跌幅超过20%。
一线城市商品房市场价量齐升。4个一线城市中，深圳新建商品房成交量环比上涨17 %，广州市成交量环比上涨11.38%，北京市与上一周持平，上海市新建商品住宅成交量则环比下降13.77%。成交价格继续上涨，其中深圳本周成交均价达到26,211元，环比上涨17%，再创新高。
二线城市成交量上涨，成交价格稳定。我们跟踪的6个二线城市中，南京、成都商品房成交量环比分别大幅73.99%和67.33%，杭州、重庆商品房成交量小幅上涨，天津和武汉商品房成交量分别下跌15.91%和3.16%，成交价格维持稳定。
一线城市成交价格继续上涨，二线城市成交价格维持稳定。以个一线城市（北京、上海、深圳、广州）商品房成交价格为基础编制的世纪证券一线城市商品房价格指数本周上涨6.51%，以6个二线城市（天津、杭州、南京、武汉、成都、重庆）为基础编制的世纪证券二线城市商品房价格指数本周小幅下跌1.29%，然而从全年来看仍然处于高位。
本周土地市场成交面积大幅增长。本周推出地块190宗，环比减少10%，推出面积1244万平方米，环比增加15%；本周成交地块宗，环比增加8%，成交面积801万平方米，环比增加132%。
本周成交楼面均价3617元/平方米，环比上涨46%，涨幅较大。
关注后续政策动向。针对不断高企的房价和土地市场囤地、炒地等非理性行为，近期调节政策密集出台，后期可能继续出台相关的政策，建议密切关注后续政策动向，注意投资风险。
（具体内容请见附件）
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