近期人们关注的焦点，莫过于日前召开的国务院常务会议提出的一系列针对房地产市场的政策了，这些措施在保障自住置业的基础上，把遏制房价过快上涨作为首要任务。这些政策的推出，其实与当前的市场态势也是不无关联的，在刚刚过去的11月，楼市高位异动的表现就早已埋下了隐患。据记者了解，在上海这样的一线城市，11市场成交的活跃程度超出了人们的想象，这一点也可以从相关的贷款数据中得到了解。记者日前从上海凯弈投资咨询管理有限公司市场部获悉，该公司十一月的贷款签约额超6亿元，比十月上涨了近40%，是近三个月以来业务增长量最大的一个月。从该公司反映的数据看，十一月除了签约金额上涨明显外，签约套数也处于三个月来的最高峰，超过500套的高签约量，足足比十月上涨了60%之多。这似乎只是市场的一个缩影，放眼全国楼市，11月的市场仍然高热不退。

表 11月部分城市房地产市场表现情况

（数据来源：中国房地产指数系统）

北京：住宅市场量价齐升

 金九银十之后，京城楼市仍保持上升态势，部分开发商加快推盘入市速度，住宅新增供应小幅增长，成交面积环比止跌上扬，涨幅近10个百分点，其中三成以上的住宅项目上调了对外报价，导致住宅指数环比上涨2.75%。写字楼和商铺指数亦环比小幅上涨，在三大物业指数的带动下，城市综合指数继续上扬，且同比涨幅不断扩大。根据中房指数系统的统计，11月北京住宅新增上市122.11万平方米，环比小幅增长5.55%。而该月住宅期房成交为140.73万平方米，环比止跌上升9.92%，同比增长120.71%，同比涨幅较上月大幅扩大57.1个百分点。

上海：房价依然高企

 11月上海房价依然高企，城市综合指数以及分物业指数均仍在上升通道，呈现出平稳上扬的趋势；供应继续小幅减少。金山区该月供应放量成为市场有力支撑，但总体而言供求形势依然严峻，住宅可售存量环比继续减少，出清周期为2个月，供应吃紧的问题仍将会在今后一段时期内继续。11月上海住宅新增上市面积为189.91万平方米（17672套），环比下降11.52%，同比增长13.99%。供应乏力一直是上海楼市今年以来的一个问题，预计在政策没有落定的情况下，楼市依然不会出现较大规模的放量。

深圳：市场供求活跃

 11月，受优惠政策年底到期结束的预期刺激，深圳楼市供销表现活跃，供应量环比增长1.2倍，成交量维持在46万平方米以上的水平，成交均价有所下降。从中房指数走势来看，住宅和写字楼指数上升较为明显，环比分别上升2.23%和1.57%，商铺指数环比上升0.14%。11月深圳市商品住宅新批售面积为45.54万平方米，环比增长120.26%，同比下降54.67%。该月深圳商品住宅供求比回升至0.98，优惠政策年底到期的预期，促使买卖双方都积极入市，供应和成交量达到相对高位，新增供应和成交基本持平。

广州：住宅指数持续上扬

 自上月住宅均价冲上万元后，11月广州楼市维持平淡走势。尽管多个高档公寓和别墅项目相继推出，但由于中低价产品供应持续减少，商品住宅成交量呈下降走势。郊区成交仍占主导，其中花都和增城共有9个项目进入月度销售榜前十。从中房指数走势来看，该月住宅指数继续上扬，环比涨幅为0.97%，写字楼和商铺指数也维持升势。

天津：市场需求旺盛

 11月天津城市综合指数跃升至1700点以上，各物业类型指数全面上升。根据中房指数系统统计，11月天津楼市一改往年销售淡季态势，成交出现了反弹，达到124.40万平方米，环比增长13.78%，其主要原因是市内六区、环城四区、远郊区县部分楼盘集中释放并热销，促使成交量大幅上涨，拉升了整体楼市的成交量，加上优惠政策即将到期的传闻影响，部分消费者提前购房，从而使11月楼市成交量反弹。

武汉：成交再创年度新高

 临近岁末，武汉楼市再度发力，商品住宅成交量在11月止跌反弹并创下年度新高；供应方面，新增上市套数也达到本年度最高点。从中房指数走势来看，虽然写字楼指数和商铺指数有不同程度的下跌，但在住宅指数的强势带动下，城市综合指数继续上扬。11月武汉商品住宅成交量再创年度新高，成交套数为11733套，较上月增加2212套；成交面积122.22万平方米，同比增幅高达170.04%，环比增长24.78%。

重庆：综合指数继续上升

 11月重庆主城区共成交商品房190.14万平方米，环比大幅下降36.88%，但仍远高于去年同期，旺销局面依然持续。在火热的市场氛围下，企业不断提高项目的公开报价，推动城市价格指数继续上升。该月重庆住宅和写字楼指数分别上涨1.76%和0.92%，商铺指数小幅下降0.06%，最终导致城市综合指数上升1.04%。11月重庆主城区新批准预售项目共80个，较上月增加28个；新批准预售面积为178.88万平方米，较上月增加38.65万平方米，增幅为27.56%。

南京：商品住宅量价齐升

 11月的南京楼市继续升温，整体呈现“量价齐升”的局面。该月商品住宅成交量环比出现大幅上扬，创历年来单月成交最高；非住宅成交出现小幅回落态势。价格方面，除了商铺指数环比小幅下降外，其余各类价格指数均保持小幅上行态势，城市综合指数和住宅指数再创新高。11月南京商品住宅市场销售异常火热，住宅成交量创历年来单月销售最高，根据中房指数系统统计，该月商品住宅成交10810套，环比大幅上涨40.30%，同比倍增206.93%。

杭州：价格指数持续上涨

 11月杭州楼市整体新增供应量明显增加，成交量环比微幅下滑，但与2008年同期相比依旧处在高位，楼市整体保持着旺盛的销售势头。从价格指数来看，各物业类型指数除商铺指数保持不变外，其余各指数均出现不同程度的上涨，其中住宅指数环比涨幅为1.95%，拉动综合指数环比上涨1.61%。11月杭州新增供应住宅项目21个，比上月增加3个，住宅总供应套数为4427套，总供应面积共48.5万平方米，环比涨幅分别为55.33%、72.41%。

成都：出现恐慌性购房潮

11月成都商品房成交量创历史新高，共成交179.22万平方米，环比增长44.07％，与去年同期相比大幅增长221.88%。该月商品住宅共成交15833套、150.17万平方米，环比分别增长36.00%、40.65%。今年春节以来成都楼市持续回暖，房价不断上涨，在买涨心理的刺激下改善性需求和投资性需求大量入市，再加上去年成都市政府出台的购房优惠政策将在今年12月底截止，因此岁末出现了恐慌性购房潮。

苏州：抢购之风盛行

 11月尽管逐渐进入传统的楼市淡季，苏州住宅市场整体成交量较“金九银十”有所回落，但市场人气依旧旺盛，在各大楼盘的开盘现场，抢购之风盛行，一些热点区域楼盘一推出即被抢购一空。活跃的成交态势支撑了楼盘项目价格及整体市场均价的高位上扬，该月住宅指数较上月上升1.66%，商铺指数和写字楼指数也双双上扬，城市综合指数持续快速攀升。

青岛：成交量创历史新高

 11月青岛住宅市场异常活跃，成交面积和套数均达到历史最高值，住宅价格继续上升。住宅可售套数和出清周期延续了上月下降的走势，均达到年内最低值。该月青岛住宅市场销售火爆，住宅成交套数和成交面积均超过今年7月，达到历史最高位，分别为9844 套、96.85 万平方米，环比分别上升15.3%和12.7%。从区域分布看，成交面积居前三位的依次是胶南市、城阳区和黄岛区，合计占比为49.1%，较上月上升1.1个百分点。