低碳旋风伴随哥本哈根联合国气候变化大会再次席卷全球。距2005“低碳元年”的提出已经4年时间，发展低碳经济、建设低碳城市、构建低碳社会已成为我国各级政府的重要工作方针。作为能耗和排碳大户的房地产业（调查显示，全球40%的能耗来自建筑业），该以怎样的姿态和行动应对这场风潮？

　　节能先行者万科

　　12月4－6日，在北京顺义新国展举行的第十一届住交会上，世博会万科馆2049的模型引来无数观众驻足：一片蓝色的水域环绕着七个金灿灿的“麦垛”，水面映照天空。这个以天然麦秸板为建筑材料、外形独特的低碳建筑，是万科用实际行动迎接低碳时代到来的一个证明。

　　“在2005年，万科就已经对中国未来房地产的方向做了预测，就是绿色的方向、低碳的方向。”万科副总裁肖楠在住交会“低碳经济下的房地产业蜕变”分论坛上称，认定方向后，万科首先对自己的大楼做了尝试。

　　今年10月万科所进驻的大梅沙总部，就是耗时三年、投入巨资建设的绿色节能基地。新的万科总部包含办公楼和酒店，全部采用了可再生环保绿色建材。例如，蜂巢式设计的地砖可以让雨水渗透到地下废水回收系统；每个方向的墙面都经过年度太阳能采集量计算，控制百叶窗的开关和角度，以保证采光和温度；12万平方米的内装修，没有用一片木材，而是用了南方大量速生的竹材……据悉，这个建筑相对同类型建筑节能75%，目前正在申请世界绿色建筑的最高认证—美国LEED铂金认证。

　　万科董事长王石在多个场合都描绘过这幅宏伟蓝图：“五年后，万科全部实现住宅产业化，本身的节能以及带动行业内的节能可以达到10%。其中，节约的能源相当于48万户家庭一年的用电量，相当于20万户水的用量，同时节约木材相当于2000公顷树木。”

　　开发商流行碳信用

　　行动派不止万科一个。顺应低碳经济的背景，各种高举绿色大旗的联盟或行动近期开始涌现。

　　今年10月21日，由行业媒体、中国建筑节能推广战略联盟和中国房地产工程采购联盟企业倡议的“中国之家低碳发展联盟”成立；中国房地产学会和北京房地产学会也在牵头拟成立中国房地产低碳行动联盟；而今年以来，中国工商联房地产商会（以下简称商会）也开始积极推动绿色低碳行动。

　　“现在我国每年新建房屋20亿平方米中，仍有30%以上的建筑未达到节能标准要求；而既有的约430亿平方米建筑中，只有4％采取了节能措施，单位建筑面积采暖能耗为发达国家新建建筑的3倍以上。按照目前的建筑能耗状况，到2020年我国建筑能耗将比2004年增加2.5亿吨标煤/年和新增耗电5800亿－6300亿度/年，总计折合电力约1.3万亿度，新增量相当于目前建筑总能耗的1.3倍。”在今年3月召开的“两会”上，全国工商联提交给政协的《关于积极促进绿色建筑发展的提案》中，公布的数据触目惊心。

　　“目前房地产行业不能拉中国经济转型的后腿，要转向支持产业结构调整和解决产能过剩，唯一的出路是走上绿色低碳型的发展之路。”中国工商联房地产商会会长聂梅生近期频频在各个公开场合进行“绿色布道”。而商会编制的《绿色低碳住区评估体系》也于近期发布。

　　据聂梅生介绍，绿色低碳行动所依据的评估体系的制定原则是：量化绿色建筑的节碳指标，建立节碳的基准值，计算住区节碳总量，并且同货币挂钩。为未来的碳交易、碳税和碳货币做准备。“在目前的情况下，可以建立一个开发商的‘低碳信用积分’，今后开征碳税时，开发商就可以用这些积分来抵扣税收。”

　　绿色地产仍是概念

　　房地产商会的愿景“看上去很美”，而现实中，沙尘漫天的施工工地仍然遍地都是，像王石这样，“在登山中切实体验到全球变暖，从而身体力行实践绿色环保”，并且有能力展开行动的开发商，仍然是少数。

　　“住宅市场不愁卖房，开发商没有创新动力。”北京房协副秘书长陈志一语中的。

　　据悉，在2003年和2004年房地产的低潮期，北京出现两个因节能环保的大胆创新而成功的楼盘：以“告别空调暖气时代”风靡一时的锋尚国际公寓，以及宣称“恒温恒湿”的当代MOMA。然而，随着房地产市场的逐渐回暖，节能环保的房子在市场上再次“断档”。

　　“如果没有鼓励政策，开发商是不会有太大动力的。”京城某房地产企业市场部的人士告诉时代周报记者，节能环保需要增加技术和资金投入，据悉作为万科住宅产业化试点项目的北京中粮假日风景，每平方米造价就比常规工程高出400-500元。

　　而在更多普通公众的眼中，低碳经济似乎只是一个曲高和寡的远距离概念。在本届住交会的宏观经济和房地产走势论坛上，当演讲嘉宾开启低碳、环保的话题时，台下不少包括媒体记者在内的观众纷纷离席，而就在之前，他们还认真聆听着嘉宾探讨房价、土地和经济形势。