| 来源： |
中国房地产报 |
发布时间： |
2009年12月14日 10:11 |
作者： |
张杰 |
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12月9日晚间，国务院常务会议决定，从明年起将个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年，其他住房消费政策继续实施。
这一最新的政策精髓为后续的楼市调控政策最终定下基调：政府关心楼市消费中的健康因素，不希望看到投机性消费，并对楼市回暖中国经济的责任保持期待。这也意味着，影响楼市消费的一个重要心理预期终于落定。在过去两个月里，“恐慌性购房”占据着媒体的头条，令年末的楼市成交量走出一波井喷行情。
然而，这个宏大景观的背后仍然涌动着巨大的不确定性，这种不确定性来源于宏观经济基本面的结构失衡，来源于人们对流动性可能一夜之间改道的恐惧，更来源于人们对他们刚刚走过的那条上升之路不再保持高度的信任，他们无法完全理解为何市场先生在过去12个月里如此亢奋，因此，他或许也会有突然爆发坏脾气的那一天。
12月4日，第十一届中国住交会启幕。同一天，地产界的话语领袖王石在《华尔街日报》上首度明确表态，中国一些最大城市的房地产泡沫可能扩散到中国其他地区，可能会给市场造成破坏性后果。他说：“就全国而言，情况还没有发展成为一场房地产泡沫。但就单独城市，以及一些主要城市来说，泡沫是显然存在的。这点毫无疑问，我对此非常担心。这种势头可能会波及二线城市，这样一来其性质就会类似日本历时10年、于上世纪90年代初破灭的房地产泡沫。”这是王石继“拐点论”后又一次重磅警示同行。不管他得到了怎么样的掌声和嘘声，58岁的王石是一名听众甚多的预言家，他可以让他的论断本身就成为促使这个论断变成现实的一种强大力量。
此前几天，嗅觉同样敏锐的潘石屹私下对他的同事说，今天的房地产开发商是承上启下的一群人，他们上接虚拟经济的巨大泡沫，下接实体经济的苦苦挣扎。在微博上，潘石屹又作出一个经典判断：未来看不明白，现在的地产企业没有战略，只有策略。
当他的同事把上述这番话刊登在微博上后，立刻引起了很多人的点击。至少有一个开发商是同意他的看法的。
海尔地产董事长卢铿在中国住交会网易论坛中表示，4万亿元的经济刺激计划，是今年GDP增速达到8%的最大保证，但中国经济的基本面却仍然很糟糕。他认为，问题主要出在中国的内需和出口增幅恰好抵消，而使用中央投资拉动经济的能力和杠杆，将在2010年显现出疲态。
对于房价，这番言论不是什么好消息。但是，只要有足够的钱在市场上流动，楼市的赚钱效应总是发挥到最大。在过去12个月里，不愁卖的房子为地产公司积累了大量的预售款和现金，急于放贷的银行体系又为地产行业注入了最多的信贷资源，这些均是开发商底气的来源，一部分人士相信，未来的房价有足够的资金支撑。
房价在数据层面就是这样坚挺。12月10日，国家统计局公布，11月份中国70个大中城市房屋销售价格较上年同期上涨5.7%，涨幅大于10月份的3.9%。这是中国房价连续第六个月上涨，而且是2008年7月上涨7%以来的最大涨幅。11月份70个大中城市房屋销售价格较10月份上涨1.2%，涨幅高于10月份的0.7%。显然，房价上升已进入加速通道。
然而，硬币的另一面是，虽然入账了超出预期的现金，开发商也为形势所鼓舞，在收购土地原料上支出了几乎同样多的资金。但是随着这些高价土地步入2010年，消化的压力将如影随形，这构成了房价不确定性的又一重因素。
更大的担忧是下面的数据。根据中国房地产研究会副会长顾云昌计算，2009年1~10月全国新建商品房销售额达2.7万亿元，预计到年底这一数字可以达到3.8万亿元，如果再加上二手房成交额，总计可能达到6万亿元。
2009年完全可堪称中国地产业的“过度消费之年”。但是试问，这样的地产消费记录持续指数能够几何？答案不言而喻。
当刚性需求在2009年年初被低房价刺激释放，又在这个岁末被高房价所透支压抑，人们将在明年的楼市中看到什么景象呢？有人说，市场会重陷观望；有人说，房价将继续上涨；有人说，市场将有价无市；更有人精确预言，房价将在明年6月后掉头下调。这构成了未来房价不确定性的又一重因素。毕竟，只要人们出现了分歧，不再一致看多或看空，房价的走势就不会是一个单边走势。
最后，不确定的房价或来源于人们的内心。2009年的楼市V型反转剧情太过离奇，超出了许多标榜经历丰富的业内人士的人生经验，反而为后市制造了悬念。
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