与往年不同，临近年末，房地产市场再次升温。

　　昨日，国家统计局发布“1～11月全国房地产市场运行情况”报告称，11月，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨5.7%，环比上涨1.2%，涨幅均创今年新高。

　　值得注意的是，上月全国房屋新开工面积为1.62亿平方米，环比10月上涨近一倍，同样创今年最高涨幅，并为后市供应打下基础。

　　业内人士普遍认为，尽管供需紧张的局面正在缓解，但在中央经济工作会议定下的宽松政策环境下，明年房价将很难真正下降。

　　房价：11月房价环比增长1.2%

　　解读：明年难降

　　报告显示，11月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨5.7%，涨幅比10月份扩大1.8个百分点；环比上涨1.2%，扩大0.5个百分点，均创今年最高涨幅。

　　其中，新建住宅销售价格同比上涨6.2%，环比上涨1.5%；二手住宅销售价格同比上涨5.5%，环比上涨0.6%。

　　报告还显示，在全国70个大中城市中，东部城市的房价涨幅总体高于中西部城市，其中，深圳房价的同比涨幅为16.6%，为全国最高。

　　上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭向记者表示，11月房价暴涨的原因是，政策变向预期导致投资者疯狂入市，同时，部分开发商捂盘惜售，导致严重的供不应求。

　　他表示，直至明年一季度，房价环比涨幅将继续收窄。同时，中央经济工作会议表明，明年的房地产政策面依然偏暖，并导致房价下跌的可能性变小。

　　中国房地产经理人联盟秘书长、北京华业地产副总经理陈云峰也向记者表示，根据目前的高层表态，明年房价尚看不到任何下降的可能，唯一的疑问在于涨速是否能保持平稳。

　　销售：前11月销售额增长86.8%

　　解读：被迫性亢奋

　　报告称，今年1～11月，全国商品房销售面积75203万平方米，同比增长53.0%。同期，全国商品房销售额为35987亿元，同比增长86.8%。其中，商品住宅销售额增长91.5%。

　　其中，东部地区的商品房销售面积为39733.33万平方米，占全国总销售面积的一半以上，同比上涨60.7%；销售额为24856.03亿元，同比增长97.2%。中部和西部地区的销售额分别增长59.5%和73.9%。

　　报告还显示，11月当月的商品房销售面积为8834万平方米，环比10月增长10.5%。杨红旭将此解释为“被迫性亢奋”，他表示，随着政策的宽松，购房者的恐慌情绪将得到缓解，预期12月成交量会有所回落。

　　陈云峰认为，针对市场上的投机性需求，政策局部调整的可能仍然存在，这或许会导致明年的整体成交量低于今年。

　　中国房地产研究会副会长顾云昌向记者表示，今年全国房地产交易量已经超过去年全年，并有望创历史新高。他表示，明年的房地产消费很难再有大幅提升。

　　投资：前11月开发投资增17.8%

　　解读：仍供不应求

　　报告显示，今年1～11月，全国完成房地产开发投资31271亿元，同比增长17.8%，比去年同期回落4.9个百分点。其中，商品住宅完成投资22369亿元，同比增长15.7%，占房地产开发投资的比重为71.5%。

　　同期，全国房企完成土地购置面积27091万平方米，同比下降15.4%；完成土地开发面积20338万平方米，同比下降2.5%。

　　报告还显示，今年1～11月，全国房地产开发企业的房屋施工面积、新开工面积和竣工面积均比去年有大幅提升。值得注意的是，11月当月的新开工面积达1.62亿平方米，环比10月增加近一倍，并创今年最高。

　　陈云峰表示，开发商今年新购置的部分土地，现已陆续开工。他表示，由于今年销售过于火爆，至少到明年上半年，市场仍将维持供需紧张的态势，而北京、上海等一线城市则可能持续到明年下半年。顾云昌则认为，在相当长一段时间内，“供不应求”将是市场的主旋律。张敏