| 来源： |
中华工商时报 |
发布时间： |
2009年12月09日 09:38 |
作者： |
童芬芬;夏凌 |
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过去两个月房地产价格强于预期表现，已经将住房承受比率推高至接近２００７年均值水平。这一上行势头是否会在２０１０年持续？近日，富力（北京）地产开发有限公司总经理张辉在接受记者采访时表示，明年的房地产市场将会稳步向上。据张辉透露，富力地产今年完成既定的２３０亿元的销售任务已没有悬念，预计明年销售额将达到３００亿元。
２０１０年预计销售收入３００亿元
早在去年１１月，一份由富力地产董事长李思廉署名的公告称，随着中央政府出台更多优惠政策振兴楼市，相信房地产业的最坏时刻已经过去，认为市场约需３至５个月的时间培养信心，房价将逐步趋向稳定。
就当前市场来看，富力地产对今年楼市回暖的判断，显然较有前瞻性。
也正是因为基于对楼市走势正确的判断，富力地产在今年多个城市的动作要早于其他房企。“按照１１月份的销售业绩来看，到年底公司完成全年２３０亿元的销售目标已完全没有悬念。”张辉表示。
据记者从富力地产获得的资料显示，截至１１月３０日，富力地产协议销售总额约２２６．２１亿元，同比增长５８％，占全年协议销售额的９８．４％；销售面积约２２０．５万平方米，同比增长５４％。张辉表示：“有国家的政策支持和良好的市场环境，加上发债成功和理想的销售业绩等诸多利好因素，富力地产在房地产行业的领先地位将得到进一步巩固和加强。富力地产２０１０年的销售任务预定为３００亿元，实现在今年基础上３０％的增长。”此外，富力地产５５亿元的公司债全部认购完毕。其中，募集资金的６０％将用于偿还银行贷款，４０％用于补充营运资金。张辉表示，加上今年实现的销售回笼资金，目前富力资金充裕。
“地王”频现的现象并不会持续
今年５月，富力地产以１０．２２亿元、高出起拍价近３．５倍的价格拍得“广渠门外１０号地”，成就了今年北京的首个“地王”，这也是富力今年在北京拿的唯一一块土地。在接受记者采访时，张辉表示，按照计划，“广渠门外１０号地”的廉租房建设即将开工，商品房也将于明年下半年入市。
相比不少开发商在土地市场上的“大手笔”，富力今年动作较小。据记者了解，今年富力在全国共拿了６块土地，总规划建筑面积约为１２５万平方米。其中广州４块，北京和太原各一块，总支出不到４０亿元。对于今年富力拿地较少的局面，张辉认为，目前富力有一定既有的土地储备。
今年下半年开始，全国土地市场进入了疯狂抢地的局面。面对这样的现状，富力并没有参与天价拿地的行列。
“不拿天价地，也不囤地。”张辉表示，公司对土地的需求是保持理性合理的土地储备，一方面要满足公司持续发展的需要，满足投资者对上市公司良好土地储备的需要。不参加天价地的争夺，也不拿地后囤起来坐享土地增值。
如何看待当前的土地市场？张辉对此表示有一些“看不懂”的地方，但在他看来，“地王”频现的现象并不会持续。
明年楼市将“稳步向上”
回顾过去两个月，房地产价格强于预期的表现，已经将住房承受比率推高至接近２００７年均值的水平。对于明年楼市的发展趋势，张辉则持有谨慎的乐观态度。张辉告诉记者，明年房地产市场还会“稳步向上”。“稳步是第一位，向上是一个大趋势。明年房地产市场还会继续往上走，但是怎么走，这个坡度如何？我觉得作为房地产开发商来说，也要拿捏这个度。”“中央政府已经明确明年仍旧是宽松的货币政策。”张辉表示，良好的政策环境和市场需求，明年上半年北京楼市仍会是持续向好的态势。但同时他也对目前楼市快速飙涨表示出一定的担忧。
张辉表示，正常的房地产市场是一种匀速上扬，不应该出现大起大落。对于一个负责任的房企来说，不会把短期内赚取超额利润作为其目标，而是要保持一种可持续的合理水平，对于富力地产来说不愿意看到这种飙涨的房价。如果房价仍旧暴涨的话，对于购房者、政府及开发商来说都不是一件好事。开发商及购房者应该理性地看待房价。
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