| 来源： |
北京商报 |
发布时间： |
2009年11月25日 07:42 |
作者： |
齐琳 |
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一种“价高者得”的土地招标新方式近期可能会在北京土地交易市场试行。
记者昨日从市国土局了解到，首块通过这一方式上市的住宅用地预计在年底前推出。
作为土地出让三大方式之一，北京在2006年地价高涨时决定采取大规模招标出让的方式，抑制地价过快上涨。与挂牌、拍卖以价格决定土地买家的方式不同，招标出让地块的评标小组会对开发商的综合实力进行满分为100分的评分，其中，投标价格只占30分，土地交易不再惟价格论。大规模启用招标方式出让土地的目的是有效调控地价。但这一方式的“弊端”在于，竞标人不得少于3家，否则招标地块自然流标。在去年京城楼市趋冷时，不少上市地块均以流标告终。
据国土资源部下发的《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》（39号令），土地招标出让按照价高者得的原则确定中标人的，可以不成立评标小组，由招标主持人根据开标结果确定中标人。“北京一直没有使用过这种‘价高者得’的招标方式，近期会在个别地块尝试。”市国土局有关负责人称，这一方式程序比常规的“招拍挂”简便，缩短了土地从入市到成交的周期。
然而，对这种全新招标模式，业内人士担心失去了评标小组的综合评定，价格再次成为土地交易的决定因素，再也无法实现招标出让原本调控地价的目的。
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