| 来源： |
中华工商时报 |
发布时间： |
2009年08月11日 10:52 |
作者： |
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《四川日报》的记者小董近段时间一直在关注成都的楼盘，想为自己买一套住房。她说自己的需求是刚性的，因为记者的工作性质决定她必须在成都市区有住房。但参加工作不长积蓄不多，她想等到房价多跌一点再买。没想到今年房价强劲反弹，相比去年“5·12”大地震以后楼市低迷时，新建楼盘普遍每平方米都涨了1000元以上，二环路外三环路内的房子每平方米都在7000元左右甚至更高，二环路边上万科的一个楼盘清盘价都达到均价9500元／平方米了。“新盘很多，但全都很贵！”小董为自己没有在去年或今年年初果断下手买房而懊悔不已。
就连降价幅度相对较小的二手房每平方米也涨了七八百元，成交价平均达到近6000元／平方米。
去年惴惴不安、叫苦连天的开发商们又开始风光起来。他们不仅收复了2007年高峰期的“失地”，甚至还创下了“新高”，心情自然很好。
一个最明显的事例是，9月22日多明戈·宋祖英世纪之约演唱会暨成都首届国际居住文化节闭幕式将在四川省体育馆盛大举行，而赞助此次豪华演出的就是十大房地产开发商。
成都的土地交易也开始活跃起来，土地拍出1000多万／亩高价的消息又频频传出。不少开发商重又大胆买地，有的还表示以此来抵御通胀预期。“惊喜来得太快了！”开发商们说道。楼市这么快就回暖，连他们自己都没有想到。但他们中不少人还是心有余悸，不敢过分乐观。“不敢捂盘哦，能卖还是尽量脱手为妙。”一位开发商对记者说。记者调查发现，有这种思路的还不在少数。开发商们担心并非没有理由，7月成都楼市进入传统淡季后，商品房供应和成交量上都在持续走低，说明购买力有所减退，无法维持在高位。统计数据显示，近期主城区商品住宅供应面积环比下降近40％，供应端已跌至近期的最低点。当然这有淡季的因素，有人预计进入9月后在秋季房交会的刺激下还会逐渐上涨，但不排除刚性需求已经在上半年的“小阳春”中被大大释放。
“今年2月我在省政协开会时劝很多人暂时不要买房，我分析当时房价还没有降到位。”四川大学一位不愿具名的知名学者告诉记者。
他的理由是成都商品房空置率太高，有钱的“炒房团”购房后空置起来等待涨价，而很多有刚性需求的人却又买不起房。“按说房价还会再降的，但是通胀预期、政府的支持保护、有利益的媒体引导等等因素的共同作用下，房价被再次抬升起来。”这位学者说。
持同样观点的还有独立的著名学者羊慧明，他说得更加尖锐，说这一轮的房价上涨在很大程度上是人为炒高的，一些开发商雇人排队制造“抢房”假象，房地产利益集团制造假消息诱导人们去炒房，而“通胀预期”不过是哄抬房价的虚构借口。他预言，虚炒的楼市泡沫很快会破灭。
近日记者在成都西二环外清水河畔看到，这儿环境优美，鳞次栉比地新建了大片的别墅、小高层和高楼，却绝大部分是不亮灯的“鬼屋”，看上去十分惊人。“空置率太高”可以由此得到最好的证明。
专家学者是理性的，但有不少消费者却还是担心房价再涨。记者的一位朋友害怕通胀最近买了一套成都三环路外一高档小区内170多平方米的大房子，是“炒房团”3年前买下来没装修一直空置着的，彼时的价格是90多万，现在卖120万。朋友觉得90多万压3年赚20多万还不算太过分。“看来‘炒房团’也担心风险，不敢恋战了。”朋友说。
与羊慧明预言虚炒的楼市泡沫很快会破灭不同的是，四川大学那位知名学者认为，由于通胀预期及政府等方面支持的共同作用，下一阶段成都房价很难再跌下去。但毕竟房价过高，刚性需求者难以承受，因此继续上涨的可能性也不大了。
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